从兰州人均收入看楼市价格，近期，安宁某楼盘5000元的房价定位，简直是在对政府执政无能的嘲弄。甘肃特殊的地理条件，在全国经济发展的行列里，一直处于落后的层面。兰州，虽是甘肃的经济发展中心，由于受经济落后全局没有得到明显改善的制约，其城市市民就业、收入等问题显然弱势于东部沿海城市。房地产属于高资金消费产品，市场的火热与冷淡直接关系着消费者的经济承受能力。

   兰州楼市从07年上半年至今仍处于低迷，市场的不景气，不是市场没有住房需求造成的，而是大多数普通市民难以承受这巨额的投资。在百姓腰包尚未饱满之时，开发商不是在因地制宜，且跟随国内一、二级城市哄抬房价，严重违背了地域购房者的基本经济承受能力，违背了市场规律，这也是致使自己楼盘滞销的重要原因。地域性的市场发展有它地域消费的特性，在房地产业，不管有多么响亮的品牌，决定其最后命运的是终端销售的结果，也就是说消费者购买能力的高低主宰了地产市场的成败，兰州经济发展还没有直奔发达的前列，房价的定位也需迎合地域实际的经济情况，才能为楼市的稳步发展打下坚实的基础。而，兰州地产商的积极跟随上调房价，促使楼市失去专业性的操控和本质，其盲目程度确实令人心惊的，因为兰州楼市的本真现象还没有达到为富人建房的资格。

一个城市地产业的兴旺，人口的总量规模也起到关键性的因素。兰州是一个人口在350万左右的中等城市，且人均收入偏低，人口的数量和人均经济收入决定着兰州城市地产市场的潜力。一个项目在开发建设之初，它的第一定位就是目标客户，卖给谁？为谁建房？目标客户的定位准确，企业才能明确项目的市场方向和营销思路。消费者对产品的青睐是创造市场的不二法则，开发商在为项目定位目标客户的同时首先得考虑，这部分群体的消费能力如何，他们的经济收入属于社会阶层的那个层次，在科学的市场论证下得到消费需求的支持，项目的规划、户型的设计定位、价格的定位才能随之诞生，一个项目基本生命的雏形也就形成了。

在兰州经济环境和城市环境的双重制约下，真正的富豪大都置业选择在外地发达地区，地产投资者更是寥寥无几，剩下的只有城市中产及普通市民，成为了兰州地产消费的主力军。在这样的市场氛围里，地产市场的开创的艰难可想而知。一些把自己项目市场定位在高端的楼盘，其操盘者在销售中体会到的辛酸，个中滋味只有他们自己品味的到。开发商市场思想定位的偏离，一窝峰去打造高端产品或去盲目抬高房价，试想，在兰州消费群体局限的状况中，你们的房子到底在卖给谁？又有多少中产或中产以上者支撑着市场？高端居住需求的饱和，自己的楼盘销售命运又在哪里？

还是去想想普通百姓吧！他们才是真正未来地产市场消费的主宰者和主力军，在兰州，为普通百姓建房、为普通百姓构建和谐社区，在合理房价的支撑下，百姓的口碑将为这些开发者们树立百年不倒的品牌。这也是一个有社会责任开发商的必然选择。

兰州，那些在盲目追随涨价的地产商们，你们的行为，已经脱离了兰州地产市场的基本法则，无疑是在选择了自杀！