-经济账

    买楼还是租楼？买二手楼还是买一手楼？这一直是个难题，请看我们给大家算的一笔账。

    买一手楼VS买二手楼

    以海珠区某楼盘为例，该楼盘二期一手产品价格为100万元，可使用年限为68年，而该楼盘一期类似产品的价格为90万元，可使用年限为66年。

    一手住宅每年的实际使用成本为100÷68=1.52万元*年，而二手住宅每年的实际使用成本为90÷66=1.36万元-年，显然，1.52>1.36，也就是说，买一手楼的每年使用成本大于买二手楼每年的使用成本，因此，买二手更划算。反之，则是买一手楼更划算。

    说明：房屋的使用年限的计算方法为：可使用的年限=房产证或者是用地许可证上的使用年限—当前年份。

    不过需要说明的是，即使在同一楼盘内，也不会有位置、朝向、景观、楼层、装修完全一样的单位，因此该计算方法只是参照的，具体比较还要考虑这些因素。

    买楼VS租楼

    以天河东部某楼盘为例，某住宅的价格为50万元，可使用年限为68年，而该房的租金为2000元-月(不带家具、家电)。

    情况一：一次性付款

    一次性付出50万元，等于丧失了将这部分钱放在银行拿利息的机会，这些利息就等于付出的成本，假设存一年期的定期存款，50万元每年的银行利息为：50万元×2.25%(存款利率)×80%(扣除利息税)=9000元

    本金部分的每年使用成本：50万元-68年=7353元

    买楼每年实际使用成本：9000+7353=16353元

    租楼每年付出成本：2000元*月×12月=24000元

    买楼成本＜租楼成本

    由此可见，买楼的成本要低于租楼，因此买楼更为划算。

    情况二：采用7成15年按揭方式付款，首付15万元，其余35万元采用商业贷款。

    假设存一年期的定期存款，15万元每年的银行利息为：15万元×2.25%(存款利率)×80%(扣除利息税)=2700元

    贷款部分每月月供：35万元×79元-万元=2765元

    每年月供：2765元-月×12月=33180元

    首付部分每年的使用成本：15万元-68年=2206元

    买楼每年实际使用成本：2700+33180+2206=38086元

    租楼每年付出的成本：2000元*月×12月=24000元

    买楼成本＞租楼成本

    由此可见，买楼的成本要高于租楼，因此租楼更为划算。

    说明：为简化计算，此计算方式忽略了每年存款利息带来的复利。此计算假设在土地使用权届满后，房屋丧失使用价值，但实际上，房屋在其依附的土地使用期届满后，依然可以补通过续交土地出让金的形式继续使用，但目前相关法规尚未出台，无法计算，因此只能够忽略。

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