焦点房地产网在本届春季房展会上联合CETV3置业大讲堂栏目主办了“地产大腕解读楼市发展趋势”主题演讲，邀请业内知名人士做客直播间现场，就本年度房地产的热点话题与广大网友、看房人进行分享。

　　时　　间：2006年4月6日 10：00-11：30

　　地　　点：中国国际贸易中心

　　主　　题：地产大腕解读楼市发展趋势

　　邀请嘉宾：范小冲　阳光100置业集团常务副总裁

　　　　　　　胡　斌　沿海赛洛城总经理

　　　　　　　祖建军　北京四季房展会组委会秘书长

　　论坛议题：

　　1、今年政府对于房地产的调控会偏向控制房价还是市场供需？

　　2、认为目前的房价是否存在泡沫，一些学者提出地产泡沫论，几位嘉宾如何看？

　　3、目前的市场很多项目相继推出一些中小户型，好象逐渐成为一种趋势，但纵观市场中高档的项目还是占多数，小户型似乎有价无市，几位嘉宾如何看待这种现象？

　　4、去年的3.18大限后全国各地的房地产市场均受到了不同程度的影响，而京城楼市却未受到大幅度的震荡，有人说这是奥运效应，几位嘉宾觉得奥运对目前的北京市场是否存在某种程度的积极影响？

刚刚过去的两会，有代表提出对地产行业开征物业税的建议，就我国目前的市场环境以及消费状况可行吗？如果开征物业税将会对整个市场有着怎样的影响？

　　5、有数据统计，目前的物业纠纷70%以上是由前期开发商遗留的工程质量问题引起的，几位嘉宾在这里能对其他同行说几句吗？

　　6、现在是否北京的开发商都去外地开发了？这其中土地因素有多大？

　　7、有预测说，今年5月将会形成楼盘的集中放量，这种预测可能性有多大？对目前的房价大幅上涨是否有抑制作用？

　　 对此次论坛进行了全程图文直播，以下为现场图文实录。

　　▲ 现场图文速递——“地产大腕解读楼市发展趋势”

　　【主持人】：现场的各位朋友，大家早上好，我是置业大讲堂的主持人，今天非常高兴今天走下银屏和大家见面。在今天我们现场直播开始之前，我首先为大家来介绍一下，特别来到我们展会现场为我们节目打气助威的重量级人物就是著名节目主持人潮东。

　　【潮东】：大家好。

　　【主持人】：今天来到现场，是不是和大家说两句。

　　【潮东】：说实在觉得大家实在不容易，因为跟赶集没有两样。

　　【主持人】：还有一位是王健民。

　　【王健民】：大家好，要买房找老王，今天在现场不光买房，还帮助你咨询，大家将互相交流。我们请到几位重量级人物，首先有请组委会秘书长祖建军先生上台，给我们大家做开幕式演讲，还有一位是沿海塞洛城胡斌先生也到我们现场，他的展位就在我们前面。还有两位嘉宾，一位是楼市杂志的总经理蔡鸿岩先生；还有一位是阳光100置业集团常务副总裁范小冲先生，希望大家借着他们在的机会，有什么事情，有什么问题跟他们进行交流。

　　【主持人】：下面请几位嘉宾先就坐。潮东你今天来到这里有什么感受。

潮东

　　【潮东】：第一是吃惊，因为咱们国贸房展好称是东西房展，每年都是非常火爆，但是今年是第一次来到这里来，听祖总介绍今年不是特别火爆的一年，但是也特别厉害。给我的印象就像赶集，大家在这辛苦赶集能够买到如意的房子，如果还没有买到如意的房子很难。听说沿海塞洛城今天推出50户，但是已经有100多人排队了，这就是北京房市的现状。

　　【主持人】：非常火爆和热闹，在我们节目当中也不断地为大家介绍京城房地产资讯，待会儿在现场老王还会跟京城大腕聊一下情况。

　　【潮东】：我觉得我是这方面的连伪专家都谈不上，就是混的，很多都不懂，我也不敢懂，因为这里面的学问太多了。一会儿大家有什么问题尽情问在这里的专家。我第一在这里祝国贸房展会能够成功，第二希望置业大讲堂名气越来多，影响更多的置业者，给他们很好的指导；第三祝焦点房地产网越来越火爆，我就先撤了，希望大家在这里能够买到如意的房子，能够心情愉快买到自己的房子。

　　【王健民】：因为历届房展会都有开幕式，今天没有开幕式，今天就请到祖总为大家做开幕词。

北京四季房展会组委会秘书长祖建军

　　【祖建军】：首先感谢置业大讲堂，感谢搜狐焦点房地产网给我这样一个机会。从我们展会整个来讲春夏秋天走过12个年都，今年2006年春展第一个展会，大家也看到买卖双方依然火爆。今年跟去年比，我觉得变化还是挺大的，大到什么地方？老百姓最关心的是房地产问题，有什么的房价适合于我，有什么房子适合我，这是最关心的两个话题。今天可以告诉大家今天在这个房展会上房子比较充足，有180个项目来到展会，另外有27个新盘也在展会当中亮相。今年3月份比去年的3月份同期新盘的量增长了近一倍，所以这也是购房者的福音，我也希望购房者抓住这一次机会，抓住房地产买卖的春天，能够选到自己合适的房子，开发商也做好了充分的准备，迎接大家的到来，同时我们组委会也为大家准备好了提供最优质的服务，也希望大家能够看好展，选好房，这个展会一共持续四天，6号、7号、8号、9号，也希望大家能够抓住这次机会，在这里面简单说几句。当然有买外地房子需求的客户，这一次也有机会，包括烟台、青岛、海南等外地一些项目也到北京本届展会来参展，所以这一次也给大家提供更多的选择。我再给大家提供一个比较好的消息，就是说这一次房地产有3000块钱的项目也有，但是地域稍微远一点，在燕郊，但是交通也方便；再就是6000左右的项目在这里面比较多，希望大家要细细的看，能够选择到自己中意的房子，我想也是一生的大事。

　　【王健民】：我们祖总说到四天展会，搜狐焦点房地产网和置业大讲堂举办四天论坛，希望大家光临，我们也准备了精美的礼品，其中包括500元的医疗美容卡、健身卡和购物卡，希望大家与嘉宾互动，我们这四天论坛都是围绕老百姓买房。下面请胡总介绍一下房地产的一线形势，因为他们知道老百姓的需求是什么，他们知道市场是什么样的趋势，胡总简单介绍一下，我们有一些互动的话题可以跟胡总进行沟通。

沿海赛洛城总经理胡斌

　　【胡斌】：置业大讲堂的观众，还有搜狐焦点网的网友们，大家上午好！受组委会的委托我今天来讲一些，包括四季房展会的祖总，国贸春秋两季房展会是北京房地产形势的风向标，从今年2006年的房展来看，体现了2006年北京房地产市场在2005年的基础上一个比较大的发展，就是新盘比较多，而且量也比较大。据北京市建委房地产统计数字表明，今年1月和2月，和去年同比房地产市场上市总量应该是去年1、2月份的5倍，今年3月份统计总共上市了34个新盘，平均一天上市一个新盘，所以2006年的市场从数据来看是一个非常火爆的一年。这里面有一些原因，第一我觉得主要是2004年8.31对土地整理和调控大限之后，8.31集中上市体现大盘比较多，新盘比较多。

　　第二就是品牌开发商进一步扩大发展的力度。比如说沿海塞洛城，富力城，富力又一城，国美第一城，这些新盘，大盘不断在北京扩大自己的新盘，形成了2006年非常热闹的房地产市场。开发商这一块也可以请范总来讲一讲，他是做得非常成功的企业，阳光100不断扩大自己的规模的情况下也可以谈一谈他们对市场的想法。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲

　　【范小冲】：我记得去年在这个时候，正是地产界，包括媒体，包括消费者，大家是看到了中央的对房地产的组合拳，一拳重过一拳，大家都在迷盲，大家都在怀疑，大家也都在持币待购，大家看房地产是不是有泡沫，房价是不是大跌，今后我们怎么来选房，今天在这召开的我们春季房展会，大家看到这么热闹的场面，这么多的楼盘，和大家这么富有信心，同时也都在挑选大家满意的房子，就可以证明中国的房地产市场是健康的，北京的房地产市场是健康的，中国的房地产应该来说还有未来20年很好的光景。

　　刚才我在这转了一下房展会，现在不仅有大量北京的优秀的楼盘，我看现在也有大量外地的，包括二线、三线的城市，包括连威海乳山很好海滨的休闲住宅，包括还有坝上很多的二线城市的房子，包括还有很多的投资产品也都开始进京了。今年一个特点，就是北京房地产企业，包括全国的优秀的房地产企业都走向二线城市，2006年是房地产融合的一年，将会很多品牌进入二线城市，二线城市很多楼盘也进京赶考，从今天热烈场面和大家今天都在这一起，我们在这笑谈今天房地产的市场，更加证明了中国房地产市场是健康的，是良好的，大家是有信心的，谢谢。