说是最后的疯狂，有点哗众取宠的味道。但从97年我买第一套房开始，特别是去年下半年到现在，我真真切切地感受到了房市被炒成股市般的疯狂。去年四月份我买的一套住房，买时价格是5800多一点一个平方，但到今年的四月份已涨到8000以上，甚致有人挂出10000元一个平方的价格。不是没有这个可能，我们楼盘对面的地块，建面地价是5300多元，和计量学院地块价格想当，计量学院地块的老总已放出风声，做精品楼盘，价格可能在12000左右。如果对面楼盘也是这个思路，你能保证房价不上10000元。就算是8000一个平方，一年时间房子总价就从87万，增加到了120万。这三十多万，是从哪里来的，完全是从流通中产生的，学过经济学的人都知道，商品流通不产生价值。哪么只能说明是供求关系造成的，这种供求关系在管理者、开发商和炒房者的合力哄抬下，到了登峰造极的地步，这不就是疯狂了吗？
    一但商品价格严重背离了价值，这种价格就失去存在的基础，难道它还会住上涨吗？就算是还会涨，它会长久吗？所以现在准备买房的朋友，确有三思而后行的必要，哪怕房市炒翻了天，在一定的时期内它终久要回归的，这是规律，是不可抗拒的。
    可能有的朋友会问，你在高涨的房价前，有没有疯呀？嘿嘿，怎么说呢？的确我也有点疯。当时没有感觉到，现在回想起来好象也有点失去理智。前面说过我为了所谓的第二次创业，把有稳定收益的商铺给卖了，楼上还有人批评我做的不妥。这是去年五月份的事，从前年下年开始,我就感到新一轮大规模建设已经开始了。因为设计院的设计师们的奖金要用麻袋背了（夸张了点）。我就在这样的思路下，决定卖了商铺，再创新业。但由于种种原因，创业计划胎死腹中。哪时候我拿着钱急呀。用学了点皮毛的经济学知识，盘算着：经济建设规模扩大＝原材料价格上涨＝物价上涨＝通货膨胀＝货币贬值。所以只有房子能保值增值。哪段时间我在梦里都在做我的钱贬值了，房价要上涨了.........我就又开始买房的过程。我这个人做事向来有点顾前不顾后，说干就干。买房的理由就是这么简单，哪为啥买写字楼？其实也很简单，一、我认为当时的住房价格已不低，杭州的高端租房客数量极少，就是说能租得起每月房租3000以上的人，少之有少。二、杭州的写字楼租金要比住房高得多，但价格和住房基本相当，而不是象上海和北京的比价是1：1.2~1.5。当我测算写字楼的租金回报率，可以达到8％左右。三是：杭州的商铺租金，除了个别地段，收益率也是很低的。我曾在报纸上看到，湖野南路有几间商铺格格是28000一个平方，如果是100平方，总价就达280万。这样大的商铺在这个地段的租金也就是14~15万一年,回报率在5%左右。所以自已就决心投资写字楼。哪时候包括现在人们都不看好写字楼，都不看好，哪就我看好吧。不过开发商的话你可别信，我买的哪个楼的售楼小姐，给我算的回报率是18~20％，租金每平方2.5元。哪能达得到呀！
    这样我把卖铺的所有的钱又全都砸在了房子上了，还向银行贷了100万。加上住房的贷款，呵呵！反正哪天叫夫人去签合同，她嘴里一直在说，你疯了呀！你疯了呀！
    奋斗了十年，我现在也成了百万负翁了。其实我还是有理智的，有一点疯狂的味道，但还没有完全疯。事实也印证了这一点。一是房价上涨了，我买的写字楼边上的住宅楼盘，相同楼层的开盘价格已是9000多了，听说已卖完，房子还刚露出地面；二是，租金预测基本准确，以租养房现在好象没有问题。
    买写字楼，还有一层意思是，房价已高，所以我转向了以出租为目的长期投资。现在虽然是杨白劳，但如果有人能一直为我付按揭，哪十年后还清了按揭，就不好说类:)).........
    买房的故事讲完了，今后会怎样，谁也难以预料，如果谁能肯定哪个时候会涨跌的话，那这个人一定是千万、亿万富翁。轻易下结论，就象是做股票亏了，就去做了股评家的股市评论差不多。但趋势还是能判断的，规律性的东西还是要起作用的。
    有时间的话，我可能还会写个结语，没有时间我就到此结束了。再次感谢大家在百忙之中来看我的拙作。谢谢你们热情友好的鼓励。我喜欢这个论坛，我还会来这个论坛和大家打口水仗。就是在潜水，我也会时刻关注论坛的。
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