但明年刚性市场需求依然强劲：随着“世博”建设项目的实质启动，动拆迁的刚性需求旺盛；随着经济的整体走高，居民改善住房需求增加；受人口年龄结构影响，新一轮结婚数量激增，这将带动相当数量的婚房需求；外地、境外人士的投资置业需求将进一步扩大；而在国家宏观调控的背景下，投资性购房需求有继续减少的趋势。从供应层面看，上海目前存量房维持在一个较高水平，已向1000万平方米挺进，明年因在今年看不清形式“捂盘”的楼盘，将陆续推向市场，加之正常推向市场的供应量，明年总体市场供应将极为充沛，使市场呈现出供略大于求的局面。

　　租房结婚

　　面对调整中的房价，租房结婚可能成为明年不少年轻人采用的方式。一方面，这些年轻人双方没有足够的钱付房子的首付，只能先租房，等以后手头宽裕时再做打算；另一方面，也有些年轻人觉得结婚前耗费数十万、上百万买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月1500元，用这笔钱租房也基本够了。尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，很不划算，但现在的房价已经开始下调，比原先下调20%的楼盘也不是没有，等于原先100万的房子，少付了20万，这笔钱租房可以租上10年了，在等的这段时间，租房相当于白住。

- 自由　　飞翔　　天空　　小鸟

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