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| 时间：2007-7-5 18:34:00 人气：[9761] 主题：下房价！利好购房者 |
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积分：110 等级：老邻居 资产：911 魅力：79 手气：闲散菜鸟 | 身兼商品房和保障性用房双重身份的限价房，不伦不类的身世加上高不成低不就的定价，让它一出生就没有获得多少祝福的声音，倒是质疑声和指责声无时不刻都萦绕在耳边。到目前为止，北京的限价房已经推出了三批，从整体上来看限价房的整体价格处于一个走低的趋势，这一对购房者利好的现象就很像是众缺陷中的万绿丛中一点红。
２００７年４月初，北京首批现价房揭开了红盖头，共推出西三旗、丰台区花乡“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区三个限价房项目，其中丰台区花乡“鸿基花园二期”价格最高，达到6800元每平方米，最低的为石景山区金顶街三区项目，现价为6250元。
２００７年６月中下旬，北京第二批限价房推出，清河小营和红狮涂料厂两限房地块进入人们的视野，其中清河小营两限房的销售限价为6600元/平方米，红狮涂料厂项目销售限价为6200元/平方米。
２００７年６月底，北京第三批限价房面世，朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A、B1、B2三个组团成为人们关注的焦点，然而真正焦点还在于价格方面的松动，此次该项目限价首次跌破6000元大关，限价5900元出售。
从北京限价房一路走来的路线图，我们可以清晰的看出现价的定价是缓慢下行的，从首批最高6800元到第二批最高限价6600元，首批最低6250元到第二批6200元，再到第三批直降到限价5900元。笔者认为限价房在定价上的走低趋势对购房者来说，无论是眼前还是长远都是利好无疑的。
首先，购房者可以从中获得真正的实惠。这个应该是再简单不过的道理了，限价房从最高的6800元到第三批的5900元，其中有着900元的价格落差，以购买80平方的房子为例，购房者能够节省72000元购房款。更何况，从地理位置看，常营地块明显要好于石景山、西三旗等限价房，附近还有规划中的地铁6号线，条件如此优越价格却这样低廉岂不是个大大的实惠。
其次，限价房创出定价新低的原因非常值得玩味，它蕴含着政府在保障性用房方面努力的方向。关于限价房为何会创造出新低，流传比较广的说法是该地块是政府早几年就储备的储备用地，所以价格比较低。但这似乎是个不成理由的理由，因为限价房价格执行的是比当地同质普通商品房价格低10%~15%的定价原则，这和土地价格并没有直接关系。
如果按照这个定价原则来定价，常营地块地块附近的“万象新天”9300元每平方米，那么该项目的价格也应该会超过7000元，但事实上不仅没有创出新高反而创出了新低。笔者认为之所以会出现这种情况，跟在前两批限价房价格太高引起争议不无关系，这也从一个侧面说明政府非常在意舆论对限价房价格的反应，并开始向利民的方向努力。
再次，第三批限价房定价新低释放出的信号将会影响市场，对后进的购房者形成利好影响。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月22日发布报告称，1-5月，北京房价增幅达到9.2%，比去年同期提高1个百分点。自年初以来，各月房价涨幅呈逐渐上扬趋势，5月份达到9.6%。 二手房价涨幅超过新建商品房。1-5月，新建商品房上涨9.1%，其中5月份为9.5%；二手房上涨9.4%，其中5月份为9.7%。
当整个楼市的价格依然在上涨的轨道上我行我素时，倍遭非议的限价房优美的画出一个下行曲线，对购房者的心理影响无疑是微妙而巨大的。就持币观望着者来说，这无疑增加了他们将观望坚持到底的信心，而准备割肉当房奴咬牙购房的人，则会转向争取性价比相对高出许多的限价房，而放弃求购高高在上的商品房。
同时，限价房一半商品房的身份，用事实打破了不良开发商叫嚣房价将永远上涨的谎言，在喧嚣躁动流言四起的楼市限价房价格的下行曲线更像是一盆冷水，既浇醒了市场也分散了大家紧盯房价的眼球，对抑制房价的非理性上涨会起到一定作用。
更为关键的是，政府在限价房价格上画出下滑曲线，正是在向市场释放出强烈的信号，通过间接渠道影响房价的走势。
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