自2000年以来，房地产价格持续上涨。从2007年上半年情况来看，房价增势未改。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。第一，房价上涨过快导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费；第二，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距；第三，房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，从而直接威胁金融秩序的安全，进而给国民经济带来剧烈震荡；第四，高房价推动下的房地产业粗放式经营，是导致我国能源、资源高消耗的重要原因之一；第五，房价的过快增长会影响城乡统筹发展；第六，房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。（2007年08月21日　来源：上海证券报）

   导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的。但是，当房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素的时候，人们就不能不深刻反思，居安思危，亡羊补牢了。

   统计资料显示，1998年到2006年，我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元，扣除物价因素，年均增长9.2%；同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%，每年约增加1.3个百分点。从居民购买力来看，1998年到2006年，城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元，按可比价计算，年均增长8.9%。即使是这样的增长速度，也不足于支撑目前高居不下的房价，在一些城市，城镇居民人均可支配收入甚至不足购买一个平方米的住宅。

   一方面，大部分城镇居民望房兴叹；另一方面，据不完全统计，上海、北京、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市，房屋的“空住率”都高于20%。房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。特别是在一些大城市、特大城市，国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬，形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环，土地的巨大损耗，进一步造成资源、环境问题。这已经威胁到中国的经济安全，甚至国家安全。

   由于房地产业畸形发展的种种弊端，美国等西方国家不仅不促使中国打压房地产业，还鼓励巨额游资进入中国地产市场火上浇油，经济利益的诱惑之外，阻滞中国社会发展进程的战略动机也若隐若现。据国家外汇管理局提供的信息，上半年进入中国的热钱就达上千亿美元，其中大部分流向中国房地产业。中国经济领域的疯狂投机，终于引来更大规模的国际投机。在经济全球化时代，外国资本的恶性介入，有可能会使正在走向垄断和失控的房地产业，成为一场全面洗劫中国社会财富的战场。

   崽卖爷田心不疼，目前一些地方政府目光短浅，急功近利，竭泽而渔。据统计，2003年上海的卖地收入为216亿元，相当于上海市地方财政总收入的24%。房价、地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大，在这一过程中，地方政府不需付出任何成本。出于自身利益的考虑，地方政府缺乏抑制房价上涨的动力。在实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策后，土地价格更是大幅上涨。土地交易价格上涨增加了房地产开发成本，推动了房屋销售价格的上涨。

   国有土地是国家资产，它的产权和收益是全国人民的，它赚的钱也是全国人民的。土地价格大幅度上涨，照理说，应该让老百姓也沾点光。但实际上，土地收益赚再多的钱，对老百姓也没有好处。调查显示，我国的最终消费率近年持续走低，比世界平均水平低近20个百分点，消费仍未成为经济循环的起点。人们收入中越来越大的部分用于住房消费，这对一般消费品和工业产业有很大的挤出效应。一个人如果为了购买一套住房，要把积蓄和未来几十年的收入耗尽，他以后还怎么扩大消费、提高生活质量，还怎么用来再教育、投资创业呢？

   房地产价格的迅猛上涨，对钢铁、水泥、建材等能源、原材料需求较大，甚至直接拉动了国际市场初级产品价格上涨，国际市场能源、原材料价格涨势较猛，又成为国内房地产价格上涨的理由和借口。卖什么什么价格下减，买什么什么价格上升，已经成为中国进出口贸易的一道奇特的风景。

   长此以往，恐怕难以为继。既然地方政府出卖国有土地的钱来自老百姓的腰包，既然赚了钱也不能造福人民，那还不如少赚点好。譬如，新加坡、香港以政府提供廉租房为主的房地产业发展政策，解除了居民的后顾之忧；前不久英国宣布，将建300万套平价房，从而“既能满足民众对拥有住房的渴望，也能保障英国有更好的未来。”这些现代化程度很高的国家和地区，其实现经济快速发展、社会安定的举措，才是我们应该借鉴和学习的。

   房地产业畸形发展危害巨大，还在于腐败的滋生以及社会两极分化的加剧，使和谐社会建设面对巨大的政治难题。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。由中国人民银行的2007年1季度问卷调查显示，与家庭月收入在2000元以上的家庭购房意愿不断攀升的现状相比，月收入2000以下的居民购房意愿却在逐年下降。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。

   物极必反，目前美国次级抵押贷款市场危机正蔓延至全球市场。近年来美国经济成长处于自我增强的良性周期中，因信贷环境宽松。加之房价上涨，强化了消费者信心和对经济的期许，于是放款和借款双方均乐观以为这样的好日子会继续，对风险放松了警惕。但更加不幸的是，美国"Alt-A"抵押贷款的问题正浮出水面。这或许意味着，眼下的"次优抵押贷款危机"该改称为“房屋市场危机”。甚至最终演化成全面"危机"。 [转自 央视论坛 文:雨水]
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