今年以来，全国绝大多数城市房价出现了疯涨。此次疯涨，与0304年大有不同，其范围之广，影响之深，极为罕见。对其成因，就此发表一下个人的看法，欢迎讨论。

第一、调控的负面效应

将政策因素列为首位，因其不可抗拒的巨大调控作用。自05年以来的调控，国家出台多项措施，以求打压房价，抑制市场过热。不可否认，这些措施在很大程度上产生了效果。然而，从负面的角度讲，也为今天的疯涨埋下了伏笔。如多项抑制圈地、提高准入标准的措施，反过来加剧了土地资源稀缺状况，已经拿到项目的发展商捂盘待涨，并非兰州独有；又如面积调控，其实是顺应市场，但作为一项国策出现，反而强调了舒适型住宅的稀缺，使发展商有机可乘。等等等等。这些因素经过2-3年的积累，逐步显现，成为疯涨的一大潜在因素。

第二、民间游资的宣泄渠道

中国房地产市场化10几年的发展历程，以恒定增长的事实，确立了不可动摇的最佳投资渠道的地位。随着经济的发展，民间游资的增加，投资房地产保值增值，成为众多有一定经济实力的群众的投资首选。加上去年底至今年上半年，股市获利的群体大增，在股市出现高位风险的前提下，资金转向房产，一定程度上推动了市场的繁荣和房价的增长。

第三、跨区域投资行为的催化

中国地域广阔，各地经济发展水平差异明显。以温州炒房团为旗帜的跨区域投资行为，对房价的增长起到了强烈的催化作用。对于从发达城市到发展中城市、甚至可以说经济水平落后的城市投资房产的人来说，两地房价的巨大差异就是利润。不问房价，批量购房的行为，导致部分地区房价超前增长。这种催化作用非常明显，近年来，虽然经历了打压，仍有上升的趋势。

第四、本地购房者的被动

本地购房者很无奈，调控的观望，最终变成了悲观，对房价的下跌不再抱有幻想。论坛里有一篇黄健翔版的炒房解说词，很犀利，直接反应出自住需求者的被动。他们购房的心理一定程度上受到了扭曲，不计代价的购房，不仅仅出于对幻想的破灭，又多了一层对房产增值的期望。跟风是一种无奈，但很难讲对错与否，不管如何，也成为本次疯涨的一大因素。

第五、物价上涨的刺激

今年以来，全国大多数地区出现了物价上涨的情况，其程度各有不同。老百姓很直接的用生活必需品价格的上涨幅度与房价上涨幅度作比较，成为一个接受房价涨幅的心理安慰。

第六、发展商获利行为

说了这么多，都没有提到开发商，似乎不太合理。把这个因素排到最后，是觉得这个因素比较容易理解。作为商业行为，换位思考，在以上大的形势下，不赚取更多的利润，实在说不过去。购房者骂也好、恨也好，总是要买房。骂得最厉害的，可能最想买。这个很相对，想想叫骂的人中，如果自己当上发展商，可能比现在的“敌人”有过之而无不及。总之，也算个因素。

近来国家将大力扶持经济适用房和解决低收入者的住房问题，未来可能会形成商业化市场和计划房产共存的局面，但从商业化房产的角度讲，未来舒适型房产将进一步稀缺，房价或涨或跌，只能拭目以待。

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