股市高涨，证监会的领导又开始强调加强对投资者的风险教育了。投资有风险，入市需谨慎。其实，类似的风险教育也应该在房地产市场上多讲讲。 

  专家们预测又快要加息了。第二套房如何认定的事情还没有完全落实，加息恐怕又要成为现实。而且还有人预测加息速度加快到54个基点。而九月的CPI在6.2，低于八月却仍远高于一年期存款利率，也就是说，负利率依旧，加息可能性极大。 

  加息比提高第二套房首付的规定影响面更大，而且水涨船高，所有尚有房贷之人都能切实感受的加息的影响。相信这种感受在明年一月份会更加明显（因为一月份多数人将按新利率支付房贷）。三年中十次加息，而且可能还会加息，您还买房吗？ 

  每次加息总有人断言房价要下跌，结果都落了空。房价继续上涨，什么样的需求被抑制了？恐怕中等收入者的真实住房需求受到的抑制最多，因为他们有一定支付能力但尚且有限，对于银行贷款的依赖性高。高收入与低收入人群则影响不大。而中等收入人群不可能指望保障房，只能是商品房一条路。一手不行就二手，二手不行就租房，没有别的路可走。其次是投资客，投资成本加大影响了收益，除非房价涨幅加大否则利润下降，所以加息导致房产投资风险加大。 

  有人说：没人能够准确预测房价未来的走势。其实不然，无论你唱衰还是唱好，其实都会说对的。房价涨到一定程度总会向下走，所以唱衰不会错，没有只涨不跌的价格。持续上涨的时间越长，下跌的幅度可能越深。 

  一直唱多房地产也没错。如果没有什么重大的转变，长期趋势一定是不断上涨的，特别是一些经济发达的中心城市。而且未来下跌时的低点或许在今天看来属于高点也未可知。另一方面，就目前的政策而言，短期内房价应该没有明显下降的可能性。 

  这样说来，大家预测房价都有一点儿“蒙”的成分。其实还是政策取向最终决定房价的未来走势。而未来的政策走向又受诸多因素的制约，包括国际国内、政治经济资源环境等各方面的影响，所以有很大的不确定性。那么，面对现实，今天购房者到底应不应该出手呢？ 

  说实话，我不知道。因为房价真的有点儿高，所以您还得自己拿主意。我知道的是，国内房地产还有很大需求，老百姓改善居住条件的要求还远没有得到满足，所以房地产行业还有很长的路要走。而房价高涨已经积累了相当的风险，所以，购房前多想想“风险”二字有益无害。借用一句话：最适合自己的，才是最好的。决定是否买房同理。
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