一、小户型：肥缺还是鸡肋？

    小户型现在在房产市场上很吃香，不仅好卖而且好租，在北京、上海、深圳、重庆等一些大城市，都出现了小户型销售火爆的现象。但从长远来看小户型究竟是肥缺还是鸡肋呢？ 　　

    ■目前小户型需求旺盛

    刚参加工作或外来工作的青年人在无房户中占了相当大的比例，这部分人缺乏足够的积蓄购买商品房，但却是最具独立意识和个性化的消费群体；家庭结构的细分化，大多是年轻夫妇选择独住；老年人和子女分居独享安静已成为日益普遍的居住形式。消费需求是开发小户型的根本动力，小户型低首付、低月供使得这种需求能够得到满足，很好地实现市场的对接。

    ■未来存在市场隐患

    目前很多小户型在设计上，居室厨卫同在一条直线上形成一个狭长的空间，房间的日照、通风、景观都不是很好。而且由于墙体多、公摊多，小户型的室内实用面积过小，有很多硬性切割，修补户型的痕迹。正式入住后，在使用的方便性和实用性上会有很多问题；随着生活水平的提高，人们对房子的要求也会越来越高，小户型是租赁市场的主力，户型设计上的缺陷会增加出租的难度，减少出租收益。小户型的未来存在市场隐患。

    总的看来，小户型的市场发展趋势仍旧会很强劲，问题的关键是产品。

    二、谁为小户型买单?

    ■打拼一族　　

    一般为25—30岁的单身人士和年轻夫妇。这部分消费者刚参加工作，收入水平一般，积蓄不多，是购买小户型的主力军。由于所受教育和对品质的追求，这部分消费者要求小户型不仅交通方便、环境优雅、配套齐全、居住品质高，而且要价格不贵。一套总价十多万元的小户型，按揭贷款20年，每月只需还款几百元，对经济实力不强的打拼一族有很强的吸引力。

    ■亲情一族　　

    以亲情为纽带，家人就近购房居住，此种需求正在悄然中成为支撑房市的重要力量。不少人为照顾自己的子女或父母，而在自己居住地的周围另外买套小房子，有的干脆就在自己居住的小区内为子女或父母买套小一点的单位。

    ■投资一族　　

    投资小户型的多为两次以上的置业者。小户型因户型面积小，单位面积的投资回报率较高、空租率较低、总价低相对容易出手等因素历来受到投资者的青睐。　　

    三、小户型下一站？

    ■小户型要突破 “小”

    小户型不是对 “小面积户型”的重建，而应是为一个特殊的客户群量身定做的新产品，倡导的是一种新的生活方式。小户型不仅仅是“小面积”、“低总价”的户型概念，而是一个需要多种服务，多种配套支撑的综合市场产品。也就是说不能因为空间有限而感到生活不便。小户型的设计应体现居者的个性化，保证“小户型”的“前卫、独立、舒适、经济”。

    ■小户型要有大配套

    小户型的业主特别崇尚个人空间，但同时非常关注社区配套和居家生活环境，是否有足够的娱乐场所？如是否离学校较近？是否方便买菜？物业是否安全？一句话就是要配套齐全、居住品质高。　　

    现在意义上的小户型之所以能在面积上做“小”，主要是把以前大户型中的一些“功能”剥离出来，放到社区会所中，如“厨”的功能，“休闲”、“健身”功能等，因而小户型需要大配套。　　

    ■小户型要有高度认同感

    作为购买小户型主力军的年轻人生活独立、前卫，崇尚个人空间、追求品质讲究小资情调，强调共同爱好、兴趣和共同语言，有强烈的认同感需求。因而，小户型在环境设计上要创造有利于年轻人交往的场所、空间和氛围，构筑起充满和谐、友好、积极、上进、健康、乐趣、豁达的交流空间链。