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| 时间：2006-11-25 17:30:00 人气：[59226] 主题：做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自擂，发飙比谁凶》 |
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积分：11 等级：新街坊 资产：577 魅力：38 手气：闲散菜鸟 | 做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自擂，发飙比谁凶》
最近，晚报登了一篇关于兰州房价的缴文，怀着对前辈尊敬之情，偶认真读完了全文。然而，该文立论之业余、逻辑之混乱、用心之险恶，实在到了人神共愤的地步。做为一个涉足地产不久的半罐水，偶控制不住要响两声。
业余立论之攀比
看到这个词偶就不爽，什么叫攀比？敢情全兰州开发商都是傻子，都是幼儿园小学毕业，拿着几亿几十亿的资金玩儿过家家！连普通家庭买个电视机都知道根据自己的实际情况选择，何况乎动用大额资金搞开发的商人？作者也是跟开发商打过多年交道的资深人士，偶倒真想问问，您接触的开发商，有哪个不是谨小慎微、步步为营，深怕决策失误导致投资失败？房价涨了，涨得厉害了，作为一个资深地产人，应该坐下来，理智的研究根源；作为一个媒体，更应该本着对社会负责的态度，合理公正的给出答案。为什么不研究一下兰州人均可供开发面积与经济人口持续发展的关系？为什么不研究一下中国房地产市场化14年以来，兰州市集中短短5年爆发的合理涨幅？为什么不对比一下同类可比城市的经济指标与房价？不求专业，不做研究，自顾噱头，这是一个地产专业人士的耻辱，是媒体的悲哀，也是大众的悲哀。
混乱逻辑之仇富心理
能把仇富心理用到批判开发商，实在让偶佩服得五体投地，似乎搞开发就赚得离谱，搞开发就黑良心，更可笑的是举出了李嘉诚等人的例子来佐证，说人家富得合理，兰州开发商富得没良心。真搞不懂这到底是哪门子逻辑。一个房地产开发项目，涉及资金、规划、设计、建材、施工、广告、媒体、财务、行政、政府等多个方面，其间的琐事更是繁杂无比；一个开发商，从拿下一块地到最后销售完毕，有哪一天不是战战兢兢，累死累活？以兰州的情况，一年总消化量也就200万平米左右，一个项目能销售10万平米也算不错了，就以现在3000元/平米的价格，销售收入一年也就3亿，按投资总额20%的平均利润计算，毛利也就6000万左右，实际利润就更少。而兰州目前的开发商，有几个能达到年销售10万平米？人家赚的都是辛苦钱！其过程中，为了短期资金周转低声下气的求人、为了搞好关系陪酒陪玩、为了一个小小的设计改动奔波考察，为了管理耗尽心神……有哪一样容易了？更何况，开发过程中一个小小的失误就可能导致全盘皆输，试问，有几个人能承受住这样的风险？又有几个人能背着这样的风险，坚持上一年、两年、三年，甚至更长的时间？对，作为一个企业，不管再辛苦，赚了钱，应该回馈社会。可那是赚了钱之后啊！请作者自己去问问，李嘉诚的和记房产，在哪个城市房价不是很高？李嘉诚作生意，哪一次不是赚足了利润？做人要厚道，吃不上葡萄，咱也不能说葡萄酸啊！
险恶用心之天正
其文说了大半天，把兰州开发商已经说得体无完肤、人人喊打了。不料，结尾竟冒出个优秀开发商来。在这里，偶无意贬低天正，经营好坏，自有市场去说。可作者这么一说，就让人摸不着头脑了。一群黑良心、没文化的兰州开发商里面，居然出了一个红苗苗！真不知是应该感到庆幸呢，还是悲哀。兰州市优秀的开发商，大家自有公论，但不管从什么角度讲，都还排不上天正集团。作为一个主流媒体，竟然不顾事实，自持掌握了舆论导向，乱说一气，实在让人恶心。要宣传天正，大可务实一点，说说人家的房子、说说人家的建筑。给作者这样一搅和，打乱人家稳步发展的计划不说，还硬是把人家顶出来，弄成个出头鸟。真不知作者的用心何在？大棒，可以用于惩戒，如此用法，难得人心！
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——愿论坛多些专业，少些功利。 |
| 1楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：15 等级：新街坊 资产：740 魅力：23 手气：赌徒 | 顶！ 不看不知道，一看吓一跳。 论坛有百家争鸣，才活跃。欢迎多发这样的稿件。 不过，好心提醒楼主，估计要遭删，呵呵！ - 房市硝烟弥漫，谁是最后赢家-----签名---------------- 房市硝烟弥漫，谁是最后赢家 |
| 2楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：1 等级：新街坊 资产：500 魅力：30 手气：闲散菜鸟 | 这小子是开发商的小舅子 ------签名---------------- 街坊，就是好邻居(系统随机) |
| 3楼 | 不错的帖子，百家争鸣啊！ |
积分：282 等级：活跃业主 资产：381 魅力：104 手气：闲散菜鸟 |
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-----签名---------------- 塌方了就飞 |
| 4楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：193 等级：老邻居 资产：9092 魅力：58 手气：闲散菜鸟 | 其实大家会错了意，人家晚报某前辈其实在做自嘲，《自吹又自擂，发飙比谁凶》，开头经已经点题，满篇文字，总结一目的——自吹又自擂——天正集团。中心思想，告诉大家——前辈发飙比谁凶。 顺便说下，楼主应该去投稿。
- 我被青春撞坏老!~~ -----签名---------------- 神经病也知道疼!! |
| 5楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：31 等级：面熟业主 资产：564 魅力：34 手气：闲散菜鸟 |
写的好！ ------签名---------------- (系统随机) |
| 6楼 | Re:Re:做人要厚道——抨击晚报之《自…… |
积分：11 等级：新街坊 资产：577 魅力：38 手气：闲散菜鸟 | 呵呵，谢谢各位捧场。 发表就算了，毕竟是前辈，还是不能公开骂的，大家圈内人士沟通交流一下就行。 兰州媒体房产方面的专业能力实在让人心寒，这么多年的熏陶，都没见出个真正的高手。眼看这市场即将进入战国时期，不好好引导开发，引导消费，反倒添乱，社会责任感都变成了货币交换，太让人失望了~~~ - -----签名----------------
——愿论坛多些专业，少些功利。 |
| 7楼 | Re:Re:Re:做人要厚道——抨击晚报…… |
积分：21 等级：新街坊 资产：534 魅力：31 手气：闲散菜鸟 | 诚挚寻求项目合作 北京百桥地产全案运营机构，总部设立于北京，是一家集土地评估、投资分析、经济测算、市场研究、产品策划、项目定位、营销企划、广告推广、公关活动和销售代理于一体的专业化房地产全程服务机构。 秉承“用心成就品质、专业创新未来”的企业精神，其团队已先后完成华龙美树、亚美利加、中国民俗商业城、秀水街、温莎大道、纽约客、北京五月、海洋新城、温哥华森林、雍和家园商业、紫霞谷、紫金长安、君临长安、CBD红人馆、华瑞新城、半山枫林等数十个项目的市场策划、广告推广、投资顾问与营销代理服务。涉及住宅、公寓、写字楼、别墅、商业等各类物业类型，服务客户包括首汽地产、大明集团、物华地产、中房集团、联想置地、华邦物业和中油集团。目前，公司正全案主持摩登汇、奈伦公馆、奈伦豪廷酒店公寓、清水湾、山水清庭、香江国际名城、正丰香格里等项目。 本着财富共赢的合作精神，现寻求房地产项目的全案策划、广告推广、销售代理或营销顾问合作。 联系方式 联系地址：北京朝阳区南磨房路37号华腾北搪商务大厦2605室 联系电话：010-51909051/13801025582 传真电话：010-51909052 公司主页：http://www.360hy.com/114/biz.asp?id=bjbqmx 电子邮箱：baiqiaomuxin@sina.com 业务服务范围： 一、市场体系 1、开发商拿地前：土地评估、投资分析、经济测算、市场可行性研究 2、开发商拿地后：市场深度调研、项目发展市场定位（市场形象定位、客群形象定位、环境形象定位）、项目产品策划（建筑类型、建筑形态、建筑风格、建筑户型、环境规划、交通组织、空间组织、景观设计、建材设施设备、项目配套）、项目概念性规划设计意见、规划设计配合服务 3、其他配合服务：物业管理策划、建筑沙盘策划、景观服务策划 二、企划体系 1、项目营销卖点、劣势深度分析 2、竞争环境综合研究：政策环境、竞争环境 3、项目营销总体战略定位 4、项目营销形象建立：案名、主诉求、VI导入系统创意与设计 5、项目营销阶段执行策略：阶段划分、阶段营销任务、阶段营销执行策略 6、项目广告推广策略：媒介分析、媒介选择、推广预算、阶段推广主题、广告创意与平面设计 7、项目公关活动策略：公关活动策划与执行 8、项目营销推广阶段性诊断与调整 三、销售体系 1、销售团队组建与培训 2、销售执行准备：销售道具、销售话述、销售管理制度、业务流程、内页制度 3、销售执行策略：销售目标、阶段目标、销售主要策略与手段 4、销售价格策略：价格编制策略、价格阶段执行策略 5、项目销控策略：房源阶段房量策略、房源类型房量策略 6、项目促销策略：促销执行条件界定、促销策略与执行 7、客服体系建立 7、其他服务配合：售楼中心策划、样板（区）间策划、看房通道策划 -----签名---------------- 街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机) |
| 8楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…[无内容] |
积分：3 等级：新街坊 资产：500 魅力：30 手气：闲散菜鸟 |
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| 9楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：3 等级：新街坊 资产：500 魅力：30 手气：闲散菜鸟 | 我看你也是开发商的走狗
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| 10楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：3 等级：新街坊 资产：500 魅力：30 手气：闲散菜鸟 | “按投资总额20%的平均利润计算”你他们的以为老百姓都跟你一样是shab，你就不过是开发商花钱雇的只狗，还硬要学人叫！之乎者也的，是么玩意！！！
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| 11楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：12 等级：新街坊 资产：552 魅力：36 手气：闲散菜鸟 | 说一千道一万，兰州房价和百姓经济收入之间反差之大可以用“名列前矛”来形容。在兰州除了原来的一些大企业，恐怕没有哪个行业比房地产更能赚钱吧？ ------签名---------------- 善良的人总是习惯用自己的想法思考别人，害人之心不可有，防人之心不可无！ |
| 12楼 | 同意半灌水的观点 |
积分：25 等级：新街坊 资产：550 魅力：36 手气：闲散菜鸟 | 说实话，当晚报的稿子登出来的时候我当时也很郁闷。 文章的名字感觉像是替老百姓说话，但很多立论却的确太过牵强与不负责任。几个连续的稿子无非是作了天正、仁恒的吹鼓手罢了。 刚才也看过楼上的几位网友对半灌水的一些评价，也让我深感惭愧！如半灌水所言兰州的楼市论坛太需要一些真正有一些见术与涵养的人来交流。 为什么我常来这个论坛？因为我想看看有没有本地市场的一些新鲜信息分享。为什么我几乎不发帖子？因为这个论坛的网友整体素质实在是不敢恭维（恕我直言）！ 我也在和甘房的几个同事聊过这个论坛，也加入了2个兰州地产QQ群，但是我还是挺悲哀的。 半灌水：你的帖子写的非常好～我支持你，希望与你多多交流！ ------签名---------------- (系统随机) |
| 13楼 | Re:同意半灌水的观点 |
积分：11 等级：新街坊 资产：577 魅力：38 手气：闲散菜鸟 | 谢谢楚天兄。 其实，咱们兰州，不仅仅是论坛，包括所有媒体，专业精神真的很让人心寒。看看这些文章，动不动骂街的比比皆是。说来说去，这个论坛上的绝大多数还是业内人士，偶实在不明白，兰州房地产开发水平如此落后，到底应该由谁来负这个责任。在偶看来，恐怕这个论坛上潜水发帖的人应该要负上绝大部分责任。骂街和专业，到底哪个更重要？如果骂完了，能真正对专业有提高，能真正提高兰州市整体开发水平，偶倒希望，全兰州策划人都来骂街。 满足于过去几年的销售业绩，专业思考却止步不前，大多数兰州策划人的通病啊。 - ——愿论坛多些专业，少些功利。-----签名----------------
——愿论坛多些专业，少些功利。 |
| 14楼 | 不知可否认识? |
积分：25 等级：新街坊 资产：550 魅力：36 手气：闲散菜鸟 | 半灌水你好！希望和你交流，这是我的qq:360785304 ------签名---------------- 街坊，就是好邻居(系统随机) |
| 15楼 | 这么好的贴删掉干吗[无内容] |
积分：282 等级：活跃业主 资产：381 魅力：104 手气：闲散菜鸟 |
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-----签名---------------- 塌方了就飞 |
| 16楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自…… |
积分：106 等级：老邻居 资产：698 魅力：42 手气：赌鬼 |
顶顶!!!!!! 大力支持哦 - -----签名----------------  (系统随机) |
| 17楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自擂，发飙比谁凶》 |
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| 18楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自擂，发飙比谁凶》 |
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| 19楼 | Re:做人要厚道——抨击晚报之《自吹又自擂，发飙比谁凶》 |
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