2007年在全国各地房价大涨的一片呐喊声中即将结束，房价上调成为金猪年楼市的聚焦话题，人们谈房价色变，购房者脆弱的消费承受心理受到房价畸高的无情摧残，在畸高房价市场中犹豫徘徊，是金猪年购房者必经的心路历程。受全国整体楼市的影响，兰州一年房价上涨的飙升速度，使房地产泡沫越吹越大，在偌大个虚拟泡沫里，兰州房产市场无非出现两种景象，开发商呲着牙笑了，有住房需求者却在皱着眉头偷偷摸着眼泪，市场供需不公平、信息不对称使购房者在上帝的称呼基础里，稀里糊涂进入了房价畸高的经济重压的暗坑，全职的房奴生活严重影响着购房者全家人的后半生的生活质量，和谐社会不和谐的社会现象呈现，谁之罪魁祸首？失真的兰州房地产市场，房价与地域人均GDP收入不平衡的失调，2007年，兰州楼市呈现出一片供不应求的火爆现象，这是开发商捂盘惜售故意制造出当地房市的供应不均的饥渴假象，还是兰州消费水平整体提高带来了房地产的美好市场机缘，真假虚实中，是值得当地政府权威机构玩味的。

　   一直称作“二线城市”的兰州，在房地产商品房销售的领域里，空置率始终排在排行榜的前首位置，楼市的供应需求间的偏离，这样的市场氛围里，兰州房价不降反而跨速度的上涨？市场的反应与现实需求出现了偏离畸形，可以说这是一种不健康的市场态势，在这种畸形的市场态势中，支撑兰州城市经济的地产支柱产业在火爆的假象背后，崩盘降价的危机暗流涌动，也随即接踵而来。

　   据新华社发布的有关统计显示：今年上半年兰州市商品房平均销售价格2893元／平方米，同比增长8.45%，近郊四区商品房平均销售价格为3140元／平方米，同比增长的幅度超过了10%，涨幅在西北五省区省会城市中位居第一。与此同时，同期商品房销售面积同比下降8.73%，其中住宅销售面积同比下降7.65%。兰州市商品房累计空置面积同比增长3.61%。其中，当年空置的商品房面积1995万平方米；空置1～3年的商品房面积65.93万平方米，3年以上滞销面积19.16万平方米。有人算过一笔账，在兰州市目前105万平方米的空置商品房，可以改建为90平方米的标准经济适用房11666套。惊愕数据的显示，目前兰州楼市畸形发展趋势是亟待改变和调控的。

　   从兰州房地产消费群体分析来看，因为兰州作为甘肃经济水平、生活水平较为领先的城市，其居住环境和客观因素条件优越性优于周边其他城区，这些能满足人们精神需求的资源优势，让周边地区购房者选择置业投资，情感首先倾向于兰州，周边市场对兰州地域住房需求的侧重，也给兰州楼市带来了可喜庞大的市场需求。周边购房者进军兰州楼市的攀比行动，也给兰州开发商带来房价跟随飙升上涨的根本，是商家操控畸高楼市底气十足的资本源泉。兰州楼市商品房的30%被来自外地购房者消化，成为兰州房地产消费的现实。加上近几年西部大开发带来的市场契机，多数浙、闽、广外地经商者蜂涌至兰州，这部分群体也给兰州楼市平添了一份热闹，综合上述分析，兰州地产市场在经历过“七年之痒”后，这几年得到了快速旺盛的复苏，随着楼市呈现出的热闹纷呈，在暴利的驱使下，其他行业巨头不甘心如此肥的肉漏入别人的口中，于是，跟风而上在房地产开发领域里一决高低，一些卖电缆、百货、汽车的商家半路出家进军到兰州地产业，导致兰州地产品牌良莠不齐、鱼目混珠的现象非常严重，这也是兰州房价违背了经济规律盲目上涨的原因。

　   2007年，房价居高不下一直是兰州市民关注的焦点，但，在兰州房价偏高和地价的关系不是很密切，从今年某些在售楼盘营销势态中来看，开发商着重对自己项目在市场销售中的包装策划，地段升值、商业炒作等因素引起房价飙升要超过地价本身对房价的影响。再者，甘肃省对国有土地开发建设用地出让协议明文规定，出让国有土地使用权最低价标准，明确限制，各地各部门要严格执行最低价标准，发生贱卖地等违规行为，将受到严肃处理。兰州市基准地价的平均水平在280万／亩到300万／亩。据统计数据显示，截至2005年年底，兰州市地价指数为1.08 ，同比增长了8％。同发达城市和其他大部分省会城市相比，兰州的地价走势较为平稳。经过客观分析后，兰州房价上涨与土地价格间的关系是无关痛痒的。这只是开发商房价上调的借口措辞而已。

　   那么，是什么因素在支撑着兰州楼市畸形的发展呢？80后年轻一代婚房准备也带动了兰州楼市的市场需求，缘于中国人的传统习俗习惯，2008奥运会在北京将要举办，大部分的年轻人倾向于这个很有标志性的年份，把婚礼定在08年来象征自己爱情永久性的纪念意义，结婚必定备房，在国人眼里这是人一生中大事的重中之重，婚房的购置支撑驱动了兰州楼市价格的畸高发展。随着股市的低迷，下半年，外埠来兰经商人员的闲置资金投资，也从迷茫的股市中撤离，一部分人员为了在兰州安家落户，选择了兰州置业稳定发展，另一部分人员是抱着“赌房”的心态，把手头剩余资金投放到兰州不动产业，等待升值回报，此种现象种种环生，也是兰州房价攀升的市场支撑力点。当然，08年奥运会结束后，兰州楼市是否还有攀升潜力，俗话说：月圆则亏，水满则溢。变态式的楼市动态能否得到延续，商家未来对自己项目的市场定位，是得经受得住市场和消费者考评的。

　   在兰州，若投资性、投机性购房得到了很好抑制，但，从目前兰州房地产经营运作形式上看，土地交易价格、建安成本和人工费、运输费都呈上涨态势，这些成本在地产业呈现出的刚性，总体支撑商品房价格上行，所以，未来几年兰州市房价下降空间是极其有限的。              

 喜乐悲愁，皆归尘土