近日，随着《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（452号文件）出台，无疑，驱散了多年以来笼罩在中国房地产市场的黑雾，大快人心，政策深入的导向，使即需购房的人们（那些徘徊在房市边缘，有真正住房需求但无力消费的）心中的阴霾顿散，他们仿佛迎接到的是楼市黑暗中黎明的晨曦。楼市是否出现拐点的事实已明显的呈现在人们的面前，政府这一轮新政的掌控与决心，贯彻实施效果如何？态度非常明确。民众能否圆上一个处于在正常市场消费的住房梦？房企金融杠杆在政策影响下，已经出现了支点挪位以及市场消费需求的严缩，再者，由于民众对政策的理解加强了持币观望的决心越来越明显，发展商撑市的技俩在行政面前轰然倒塌，支撑着高昂的房价在市场中还能走多远，预期其时间是不会久远的，这也许是中国房地产业洗牌的一个新的里程和真正的转折点。    

452号文件内容明文规定，其重点是对银行信贷第二套住房作了详细清楚的规定。把消费群细归以家庭为单位，依照借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。若已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，在借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可依照首套自住房贷款政策执行，不符合上述条件，属于已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均按第二套房贷政策执行。另外已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也以第二套房贷政执行。452号文件同时声明强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，严禁商业银行受理其信贷申请，这些，足让民众感觉到政策深入的力度之强和明确性。

看得出，新政的最终目的是：还原房地产市场真正具有民生居住需求的市场本色。房企将面临市场营销转变盈利的新模式，意味着房地产业暴利时代即将结束。经过多年暴利、暴富的开发商，应该在真正意义上肩负起社会的责任了，协调政府解决社会民生住房问题，才是一个地产开发企业未来发展的责任方向。当然，政府让其获取利润的取向空间是建立在理性市场基础上，这样才能结束房地产供求民声载怨的矛盾问题。此轮政策代表了政府决心去整顿中国楼市的混乱局面，基于此在某些意义上，笔者认为历年流行在房地产业的“房奴”一词，该到了易换其主的时候了，那些捂盘惜售的非法开发商、炒房、投资客，在新政的严厉打击下，也让他们尝尝市场风险带来的苦果。因为，在高额偿贷的经济重压下，市场的疲软，消费的理性，市场的竞争亟待解决资金链的困扰，他们的焦虑如同热水中的青蛙，日子相比在经济上被严重剥削的购房者也强不了多少。

政府多年来严厉制止在房地产业出现捂盘惜售故造供小于求的市场假象，可是，总有些不听话的“孩子”，恶意采取高价封盘、囤房惜售营销手段，去非法哄抬楼市价格牟取暴利。在前几轮政策调控失利的情况下，某些开发商更是暗中窃喜嘲笑政府无关痛痒的政策调控力度，而后愈加在囤房假售上肆无忌惮。452号文件的及时出台，毫无疑议，给那些非法房企如同当头棒喝，那些在付出了高成本捂下的楼盘，在此轮政策的冲压下，市场的预期与原先预期结果相悖，今后如是降价销售，注定企业财务亏损；在房价上涨得到遏制的状况下，发展商若是硬抗将会更加加重项目的营销成本，后果也是面临企业亏损。所以452号文件内涵意义与制约，使那些捂盘惜售的房企将付出巨大的代价。

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·      452号文件根本上要求是来区分房地产市场的投资与消费，对房地产市场需求产生了巨大的影响。这些不光伤及到了开发商的筋骨，也给那些房地产投机客、投资者套上了禁锢钢圈。虽然，有些已经进入到房地产投资者并不在于第二套住房政策对其深入的影响，而摆在其面前的是得考虑他们已经购买的住房由谁来接手，因为，投资风险带来的恐惧心理，亟待回拢资金迫切心情，在房地产市场的投资预期风险性增加，再加上房地产的交易成本高、流动性高的特性，使这些处于在地产最后利益环节的投资客如火焚心。还有，即将出台的金融制约工具，如：交易税、物业税、遗产税等相对更加大了交易成本，各种现实性的因素导致，破灭了房地产投资者赚取暴利的梦想跟基点，迫于资金压力，部分投资者不得不采用跟随降低房价快速抛售的手段实现回款，其结果，也是难免逃脱亏损的命运。

     452号文件的补充，看似普通，寻其内涵厉害，使房地产业的未来销售压力空前加大，那些捂盘惜售，投资炒客，如同政策这张巨大网里的鱼，不挣扎是坐而待毙，来个鱼死网破也得付出惨痛的代价。因此，“房奴”之名易换其主的时代到了，那些捂盘惜售的开发商、投资、投机者怀里抱着寄托暴利的“宝贝”，在政策的冲压下，如同手捧滚烫的山芋，扔，扔不得，吃，吃不下，进退两难。452号文件到底让谁成了“房奴”？不久市场会给大众一个合理的说法，一定会大快民心的！

 喜乐悲愁，皆归尘土