08年1月7日，国务院办公厅下发的关于《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

3号文件，可谓是及时送给那些非法囤地开发商的新年大礼，07年在宗宗政策打压下，致使各地楼市提早进入冬眠期，还没有得到缓解。08年的3号文件的适时出台，无非给开发商已经铺满寒雪的心头，又泼了一盆凉水，冰结意寒，让诸多房企嗅到了死亡渐近的味道。日月轮回，风水倒流，过去，地产界以企业囤地多少论英雄的时代即成历史，以土地囤量多少为谁是财大气粗的实力衡量，随着日月的变迁，今天，成为某些开发商炫耀财富后的致命软肋，毫无疑问，3号文件让一些开发商再次跌入了冰缝，是挣扎？还是等着灭亡？使某些发展商狼狈剧加，真乃是咎由自取。

众所周知，在房地产业核心资本实力标志是资金、土地和市场，随着中央政府去年和今年一轮轮政策冲击，政策的明确指向，像是在开发商身上一刀刀的割肉，被“凌迟处死”的滋味无时不在折磨着商家的灵魂。2007年9月17日《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（359号文件）出台，时隔几月，452号文件《补充通知》再次扼紧二房消费的命脉，新年伊始，1月7日三号文件又相继力出，给开发商明确了商用土地开发时间和延期开发后的处罚。几轮政策前赴后继，不难看出政府整治当前楼市畸高房价决心之强，让开发商措手不及感受到前所未有的政策调控严厉。银根紧缩，打击囤地、挤压市场非刚性需求，政策针对性直击房地产业核心命门。几轮中央政府的宏观调控政策，如今正是房地产业的克星，资金断链，使那些想利用银行金融杠杆的开发企业，难逃断粮后逐步走向饿死的厄运；打击非正常二房消费，压缩市场需求，缓解供需矛盾，成交量萎缩导致市场的疲软企业资金难以短期快速汇拢，也是让开发商感受到了空前的资金压力；限制土地开发周期，加强土地延期开发的处罚力度，开发商若想不受罚，保住已到口中的肉，必须得加快开发进程，这也需要大量的资金投入。在资金的冲压下，众多商家必然会出现力不从心的局面，在政策束缚中那些囤积在开发商手里的土地短期内即将被释放出来，楼市加速回归理性的预期也得到提前。

写到这儿，笔者记起这样一句话“上帝若使其灭亡，必先使其疯狂”，这句话的蕴涵用在这几年的楼市发展，在为合适不过。据有关数据资料显示，2001年初至去年（2007）5月，开发商累计购置土地22亿平米，实际仅开发完成12.96亿平米，加上近期多个城市成交的地块，近10亿平米的土地囤积在开发商手中，足够供应全国市场5年的开发量。一个一个惊愕的数据，足让公众得见房地产业土地囤积已经处于多么疯狂的地步。就在刚刚过去的07年，某些人“面粉”贵过“面包”的言论，一直流行于各大媒体评论文章中，种种争议不亦悦乎，成为当时诸多开发商释解房价上涨冠冕堂皇的措辞，利益集团的暴利野心随即形成，导致房价一路高速飙升，而民生住房需求却陷于在水深火热之中。一个一个“地王”竞标诞生，最后替开发商买单的是那些处于在社会弱势的购房者，这种集团利益趋势已形成社会不和谐的矛盾冲突，是直接影响社会和谐发展的核心要素。追其根源，导致这些不良因素的罪魁祸首，就是房地产界开发商大量非法囤地所致，而今，“面粉”为什么贵过“面包”之言论，本相如何判定？开发商再去释解房价为什么上涨，想借助地价上涨理由作为弥天大谎的资本是没有人相信和认同的。

昨天，国务院办公厅3号文件出台，如一股春风涤洗着楼市里的黑暗，08年楼市能否迎来春光前的黎明，在这不作争议。一些囤地较多的企业受到打击，企业预期效益下降。一些“地王”项目受到的影响较大已成为不争的事实。今非昔比，开发商近几年严重囤地现象，其致命行业及给各项传统行业带来的危害性，引起了政府的高度关注，针对性政策调控才是目前减缓综合风险的必要措施。在政策的冲击下，房企10%的生存率不是预言。房地产业如何在逆境中得到生存，直接考验着企业主宰者盘整营销思路未来方向是否准确，那些手头囤地，当前又有项目亟待出售的发展商，可谓是受这一轮政策最大的冲击者。缘由市场观望情绪愈加浓郁，销售滞涩，以前投入资金难以汇拢，社会融资难度加大，在得不到银行的资金的支持的情况下，正是，应验了冯伦先生不久前喊出“3~5年开发商将卖儿卖女”的预言，而度日如年，最后走向企业关门大吉，这是一些房企被淘汰出局的必然命运。

楼市再一股寒流迎面而来，市场低迷、调控政策力度加大已成08年楼市定格局面。那些堪称房产界的“地主们”，在新政面前，其真像似万恶旧社会剥削民众的土豪劣绅，人们终于熬到翻身作主的时代，“斗地主”已不仅仅是游戏，政策打压目的就是让那些非法囤地的商家，尝尝自酿苦果的滋味。没有资金实力将落个鸡飞蛋打，血本无归；即使有资金实力的开发商，也将落个高成本开发，低价抛盘的恶果。

三号文件让不法发展商看到了末路，让百姓迎来的是希望。新政目的明确，就是让有大量囤地的开发商，怎么吃进去的就怎么吐出来，且连血一起吐出来。若这些被囤积的土地得到预期释放，重新进入市场，相信，短期楼市回归理性也不是梦想了。

 喜乐悲愁，皆归尘土