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时间：2008-7-8 12:01:00 人气：[34048] 主题：兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

卡卡
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   这是最近兰州市国土资源局正在竞买的6块国有土地，总面积大概为433亩，全部位于安宁区，看来，明年的房地产市场安宁区又该是聚焦点了。

 

   这应该也是整整7个月来，兰州放量的第二批土地。笔者记得第一批土地有4块，在今年4月份推出，但由于各宗地的竞买人均未达到三家，而宣告“流拍”。这和去年兰州市场土地热拍、频创天价（如去年11月1日，普天房地产力压群雄，以2.86亿的甘肃省单宗土地拍卖成交最高价，拍得122.988亩G0605号宗地）的状况形成了鲜明对比。有人称，那次的流拍，多半原因是开发商资金链紧张，那么这次拍卖的这６块土地，是否也会同样遇冷，使得兰州的土地市场也和一二线城市一样“频现流产”呢？我们只能拭目以待。

   但无论怎样，大家都知道，房地产发展的根源在于土地，开发商是否能健康顺利地拿地，在一定程度上可以反映出目前房地产市场的一些发展现状。笔者在此作出一个简单的分析：



   房地产市场是区域性很强的市场。深圳房价的大幅下跌主要是因为过分炒作，房价过高，所以现在有下降趋势。而北京的房价仍在购房者与开发商博弈的僵持阶段。开发商的资金能力决定着他们能在交易量大幅下滑的情况下挺多久。北京的房价坚挺，一方面是由于在北京进行房地产开发的企业一般资金实力比较强，北京房价是他们保障的重点；另一方面也由于北京作为首都和国际化城市的地位，房地产需求比较旺盛。虽然外地人在北京买房的比例比较高，但真正用于投机出售的比例相比珠三角和长三角地区并不算高。但北京房价也出现些许松动的迹象：一是促销、打折的楼盘增多，一些开发商急于回笼资金；二是二手房、次新房开始降价，说明一些投机者不看好后市，开始急于出售手中的房产。而兰州市的情况又是怎样的呢？

   笔者认为，兰州的房地产市场目前处于一个“疲软”的调整阶段，08年的发展一是因为受到全国形势的一些压制，二是因为2007年一年的高热度发展，开发商和购房者均开始出现调整心态，均放缓了各自的脚步。而在经过1~7月份近半年的调整，很多开发商已经开始蓄势待发，很多楼盘已经计划在下半年推出自己的产品，但都未表露任何打折、促销甚至降价的迹象。这表明，兰州的地产开发商在资金方面的问题并不是特别大，一小部分本土开发商均有一些屯地，并且经过07年的高热度销售，回笼了很大一部分资金，资金链不紧张，同时也并不宽裕。

   另外，由于政策的限制，开发商在拿地之后，不能像以前一样可以长时间的屯地，必须在三年内完成项目开发。几方面的原因均会导致，在这个地价仍然较高的市场下，开发商不会贸然拿地。但也不排除一些实力雄厚的开发商拿地，毕竟兰州的房地产市场升值潜力依然较大。



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卡卡—++—背向繁华　远看灯火万家
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修改 删除 为精华 置顶 时间：2008-7-8 12:01:00 人气：[34048]
1楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户

沙发一下~~~不过现在天气热，应该坐沙滩椅



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修改 删除 时间：2008-7-8 17:40:00
2楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户

这6块地要是拍成功了，安宁又火了



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修改 删除 时间：2008-7-9 10:03:00
3楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户
在我看来，兰州的这些开发商对于这6块地就是眼馋恐怕也没几个敢在这个时候拿下来的，倒是极有可能被外地的开发商拿走，兰州的市场已经被一些一二线城市的开发商早瞄上了！

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4楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

不至的夏至
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对啊，可是本土的开发商却没有一点危机感好像！

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5楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

中国穷人
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都被有钱的开发商给占有了，还有一些有权的人拿去了

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穷啊,没办法!
修改 删除 时间：2008-7-9 11:50:00
6楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户

现在谁在兰州开发房子,脑子可能有问题,分析如下:

1.成本飞涨:包括水泥\钢材、红砖等其他主要材料上涨60-70%，人工成本也上涨30-40%；综合成本上涨５０％，房子价格照理涨５０％，会达到多少？现在按平均房价３５００计算，３５００＊１．５＝５２５０，有多少人会买？

2。现在拿地仍然困难，以前空手套白狼的事现在很少会发生，现在的政府很关注自己的风险，不会由于谁的关系就轻易把地给谁，，开发商没有雄厚的实力，别想；另外，银行不再会把钱轻易给开发商，这一手要了开发商的命，现在开发商很缺钱；

3。兰州市市民的可支配收入虽然有所增长，但由于物价硬性上涨，所以实际收入并没有明显的增加，购房能力仍然较弱；

４．目前全国主要大中城市房价降声一片，兰州虽然表面感觉价格坚挻，但市民观望态度仍然浓厚；大家都在等降，，，

所以说，现在开发商开发一片小区，要好好自己算下账，不然，到时哭都来不及，，想好了，盖的房子要卖多少钱才能保本？有多少人愿意花５３００来买？所以人个认为２００８－２００９至少两年，兰州新开发的楼盘会大量萎缩．．．除非在很偏的地段．．．．



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修改 删除 时间：2008-7-9 21:51:00
7楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户

现在是开发商的低谷时期，拿地不容易，以前拍地资料一出来，那里还用作广告，现在还得急着打广告



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修改 删除 时间：2008-7-11 10:32:00
8楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

英惠斯
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资金有问题，得量力而行，这是个全国性的问题，并不是哪一家的事情



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修改 删除 时间：2008-7-15 14:31:00
9楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户

看看不就知道了，明天就知道结果了



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修改 删除 时间：2008-7-16 17:33:00
10楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户


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<a href="http://www.smt-pump.com/beng/shenjingbeng.htm">深井泵</a>
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<a href="http://www.smt-pump.com/beng/weishengbeng.htm">卫生泵</a>

<a href="http://www.smt-pump.com/beng/chilunyoubeng.htm">齿轮油泵</a>
<a href="http://www.smt-pump.com/beng/qingshuibeng.htm">清水泵</a>
<a href="http://www.smt-pump.com/beng/naifushibeng.htm">耐腐蚀泵</a>
<a href="http://www.smt-pump.com/beng/duojibeng.htm">多级泵</a>
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<a href="http://www.huianjie.net/peidiangui.htm">配电柜</a>
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11楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户
上海南洋泵业主要生产经营各类水泵，产品主要有<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com]http://www.nanyang-pumps.com[/url]">水泵</a>、隔膜泵，化工泵，磁力泵，消防泵，管道泵，离心泵，排污泵，污水泵，多级泵，油泵，搅匀泵，液下泵，浓浆泵，螺杆泵等。
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/gemu-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/gemu-pump.asp[/url]" >隔膜泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/luogan-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/luogan-pump.asp[/url]" >螺杆泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/jiliang-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/jiliang-pump.asp[/url]" >计量泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/lixin-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/lixin-pump.asp[/url]" >离心泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/wushui-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/wushui-pump.asp[/url]" >污水泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/paiwu-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/paiwu-pump.asp[/url]" >排污泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/cili-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/cili-pump.asp[/url]" >磁力泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/zixi-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/zixi-pump.asp[/url]" >自吸泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/duoji-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/duoji-pump.asp[/url]" >多级泵</a>
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<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/guandao-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/guandao-pump.asp[/url]" >管道泵</a>
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<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/yexia-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/yexia-pump.asp[/url]" >液下泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/gs.asp]http://www.nanyang-pumps.com/gs.asp[/url]" >给水泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/you-pump.asp]http://www.nanyang-pumps.com/you-pump.asp[/url]" >油泵</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/psq.asp]http://www.nanyang-pumps.com/psq.asp[/url]" >喷射器</a>
<a href="[url=http://www.nanyang-pumps.com/blg.asp]http://www.nanyang-pumps.com/blg.asp[/url]" >耐酸泵</a>

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12楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户
上海泰丰泵业制造有限公司已经开发生产的主要泵类有 
联系人:周晓慧,电话:13918877381,
              传真021-39901886
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13楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

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街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
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14楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

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15楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

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</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diancifa/shui_qiyongdiancifa.html">水、气用电磁阀
</a>,<a href="电磁阀
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16楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

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17楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

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</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefadexuanyongyuanze.html">蝶阀的选用原则
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/ruanmifengdiandongduijiadiefa.html">软密封电动对夹蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/duijiadiefa.html">对夹蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/wolunduijiadiefa.html">蜗轮对夹蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/ruanmifengqidongduijiadiefa.html">软密封气动对夹蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/xiaofangzhuanyongxinhaodiefa.html">消防专用信号蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/diandongduijiayingmifengdiefa.html">电动对夹硬密封蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/diandongduijiashiruanmifengdiefa.html">电动对夹式软密封蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/qidongduijiashiruanmifengdiefa.html">气动对夹式软密封蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/diefa/duijiashiyingmifengdiefa.html">对夹式硬密封蝶阀
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18楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

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</a>,<a href="http://www.yihuan.org/qiufa/yingmifenggudingqiufa.html">硬密封固定球阀
</a>,<a href="内螺纹角式球阀
</a>,<a href="卡套式球阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/qiufa/duanganggudingqiufa.html">锻钢固定球阀
</a>,<a href="内螺纹球阀
</a>,

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街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
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19楼Re:兰州国土资源局放量的433亩土地将何去何存？

匿名用户
上海一环流体控制设备有限公司生产<a href="单座调节阀</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/kangqishijiangyatiaojiefa.html">抗汽蚀降压调节阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/diandongbaiyefa.html">电动百叶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/qidongchenfutiaojiefa.html">气动衬氟调节阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/gaoyadanzuotiaojiefa.html">高压单座调节阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/xiaoliuliangtiaojiefa.html">小流量调节阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/qidongchenfuqieduandiefa.html">气动衬氟切断（调节）蝶阀
</a>,<a href="http://www.yihuan.org/gengduotiaojiefa/zhjp-qidongdanzuotiaojiefa.html">气动单座调节阀（低温型）
</a>,<a href="电动球阀
</a>等控制阀及<a href="http://www.yihuan.org/zhixingqiyufujian/diandongfamenzhinengshoucaodingweiqi.html">电动阀门智能手操定位器</a>,<a href="http://www.yihuan.org/zhixingqiyufujian/dian_qifamendingweiqi.html">电-气阀门定位器
</a>

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街坊，就是好邻居(系统随机)
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版主：阿甘
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