房产购买分投资需求和自住需求，国家对投资需求的抑制虽然现在暂时不是很有力，但却是很坚决的。所以可以确定的未来几年内投资性的房产购买行为会大大减少。

而自住需求的购房行为，抛开国家相关廉租房、经济房、限价房的政策不说，也抛开二次置业的需求，我们这里只说进入结婚年龄的青年，因为他们是自住需求购买房产最重要的一个因素。现在是2007年，进入结婚年龄的该是25-29岁为重要人群，这人群中，未来几年就是主要是八十年代中后期出生的一代人，这和这几年房产价格大涨的时期结婚人群，也就是七十年代末期和八十年代初期一代人相比，他们的购买力会因为许多原因减弱许多。

我们把八十年代中后期出生的一代人，简单划分为83-87年为代表，而七十年代末期和八十年代初划分为78-82年的。

首先就是总人数的减少。83-87年因为国家的计划生育普及和群众的抚养孩子成本的增加，造成这几年出生的孩子要比78-82年少。

其次是83-87年对结婚的态度也在发生变化，他们更愿意30岁以后在结婚。所以在未来几年相对结婚的人群也会少。

然后还有一个不可忽视的因素，78-82年这代人的父母和83-87年这代人的父母相比也不同的，基本78-82年的父母会对自己孩子买房做出经济支援，而83-87年的这代人父母却是基本上为自己孩子直接把房子买好了。

还有83-87这代人对理财观念的理解要比78-82年的深刻许多，同样他们在消费观念上也有不同。

以上分析没有太多的数据做为支持，但是我们如果细心观察应该发现我们身边的朋友就有这样的例子。

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