网上很多人都在讨论这个问题。有人说房价要涨，最好现在买。有人说房价要跌，等等再说。不过回答这个问题之前，是不是先要问问自己买楼干什么？个人以为买楼的人概括起来有三类。一类是买来住的。大多数工薪阶层都是这样。一辈子不容易啊，买套房子住住。一类是买来租的。有些人有点钱了，怕钱放在银行里利息升得慢，索性吃房租。一类是买来投资的，也就是所谓的炒家，这些人可比较有钱，心也大。这么来看，什么时候买房子还是应该因人而异。

第一类人既然房子是买来住的，买完后的房子价格升降与自己的生活关系就不大。唯一相关的是当时的房价是否合适。如果自己当时的确需要，而且有一定的支付能力，那就买吧。房子价格虽高，但也是生活必需品啊。

对于第二类人来说，买房子可能重要的不是房子当时的价格，而是房子所能带来的租金收益。如果当时或者预测的投资年收益率高于当时的银行存款收益率或者一般而言的股票收益率很多的话（自己可以算算，但不要老想着超额利润），房子就买吧（当然要看自己能不能承受房子的价格）。对于这类人，不妨把房子看成是长期的定期存款吧，只不过存的钱多了点，时间长了点。

第三类人就比较复杂了。想炒楼无非是想得到超过银行利率和股票投资更好的收益率。既然想要超额利润，那就会有超额风险。有赚也就赔，谁会让你老是赚钱呢。从这个意义上看，房价和股票价格就类似了，什么时候买卖跟玩股票一种玩法，只不过最小的筹码大了点。

有人还是会问，房价是升还是会降呢？这个问题又要看情况而言了。长远来看，中国的城市化会继续向前，也就意味着更多人住到城里来，特别是一些就业机会好的大城市。那么这些大城市就有持续而强烈的住房需求。与此同时，中国的宏观经济从长远来看还是会发展。一般而言经济发展的时候，货币总是有一点点过量的，也就是小小的通货膨胀。这样，长远来看大城市的房价总体上还是会上升。但是上升幅度和速度不好说，政府肯定会有所控制。对于短期而言，影响房价的因素太多，如果你不是炒房子的，又何必那么关心呢？




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