深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞……从2007年10月开始，行业老大万科地产先后在8座城市高调降价促销，降价幅度从5%-30%不等，继而引发了部分城市的降价狂潮，广州、深圳、北京、上海、重庆、成都等城市都不断有项目跟随降价，降价幅度平均在10%以上，而且降价行为有向深度扩展的迹象。楼市到处充斥着焦躁不安的气氛，而房价也再次成为从两会代表到街边小贩热议的话题。 

　　有人说，从去年下半年开始收紧银贷政策以来，资金问题一直让房地产企业头疼不已。而宏调政策的逐步落实和国家住房保障体系的建立更令市场环境急转直下，各大公司为回笼资金早就明里暗里搞促销，只不过没人敢捅破最后一层纸。万科的身体力行如同重磅炸弹打开了一个缺口，市场环境也好、公司策略也好、跟风也好，所有企业都为自己的行为找到一个冠冕堂皇的借口。 

　　以往，有关降价一说，都是出自专家之口，或者顶多是个别项目的操作。但这次楼市调整信号是由一家房地产公司主动给出的，而且是业内最大的万科。虽然来自万科层面的声音始终坚称是公司战略使然，但最终无法服众。人们自然联想到这是其对市场前景判断的一个结果，而更有可能是今年楼市走势转向的一个标志，同时也给本来就神经紧绷的楼市带来剧烈的冲击。 

　　现在回过头来看，万科降价实在不是拍脑袋的突发奇想。一切都是按部就班，有计划有预谋。 

　万科最早的降价行动是公司“老巢”所在的深圳。去年10月20日，深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘，首批房源在5小时内售罄，此举被视为万科降价风暴的开始； 

　　11月，广州中粮万科·金域蓝湾以低于8000元/平方米的价格开盘，而其“十一”之前的报价为1.2万元/平方米，开盘当天283套单位售罄，金额超过2.3亿元；

没有什么比7折卖房更能挑动低迷楼市这根脆弱神经了，万科这次也彻底撕去了之前在所有城市的“促销”面具。

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