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时间:2007-12-8 12:54:00 人气:[73696] 主题:2008年兰州房价能否出现拐点?
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       近年来房价猛涨有目共睹,2007年更是涨的有点可怕。幻想房价降的人一次次失望乃至绝望,眼看到2008年了,房产市场就像一场刺激的游戏,是不是该game over了?
   
政策面——调控可以抑制房价吗?   
    屡调屡涨的国家宏观调控让好多人感卷迷茫,失望乃止绝望。国家从来都说是“抑制过快增长”,而不是要下降。经过多年高速发展的房产市场,重新洗牌是件不容易的事,国家的调控不可能一步到位,这就是为什么会出现反作用的原因,也是为什么会不断推出调控政策的原因。2008年调控政策会继续推出,经过长时间的整理之后,作用会趋于明显。可以预见开发商的经济实力要求提高,房地产投资趋于集中,小规模开发商将被淘汰,按揭贷款比例下降,房地产交易量下降。


需求面——需求旺盛会促使房价增长吗?
    这几年房价飙升自然和居民收入提高、房产需求旺盛分不开,每个人看看周围的人群对房产有需求的人有多少就知道了,一但收入水平可以忍受房价这些人就会买房。外来人口本地化,周边地县高收入人群向城市集中是两大急速增长的需求。有需求必然会有市场,未来几年内这种需求还会存在,仍然是兰州房产市场的消费主力,这也是房价降不下来的原因,何况炒房、捂盘、投资性买房呢?


现实面——开发成本提高,降价了开发商还有的赚吗?
    银行贷款趋紧,建筑成本提高,土地价格飙升,开发商不赚钱那是笑话,哄抬房价在兰州还会出现。今年兰州土地供应量有限,仅有的几次土地拍卖都是天价成交,旧城拆迁难度大成本高,利益集团自然不会对房价轻易松口。

 

    我认为,2008年,虽然大城市似乎有出现房价拐点的迹象,但兰州房价下跌的可能性比较小,乐观估计会小幅震荡。最有可能趋于平稳增长的状态。

 


[塌方] - [2007-12-8 12:54:28] 修改过本帖

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塌方了就飞

修改 删除 为精华 置顶 时间:2007-12-8 12:54:00 人气:[73696]
1楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?
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 你说不降就不降吗?降了老子也不买!

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修改 删除 时间:2007-12-8 13:23:00
2楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?
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再“拐”能“拐”到哪去啊



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快乐有两种:物质的和精神的。物质的快乐有限,最多能持续一天、一月、一年,不会有结果。精神的快乐无涯。上帝的爱,表露于人的性灵中,使他能达到人类道德完美的境界。所以,要尽你所能,热忱地用爱的光辉来点亮你的心灯。
修改 删除 时间:2007-12-8 13:47:00
3楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

我认为定会跌,因为兰州的人均收入不高,再加上央行的再次加息,



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修改 删除 时间:2007-12-9 11:47:00
4楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户
不涨就是跌

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修改 删除 时间:2007-12-10 11:38:00
5楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?
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不跌也张不到哪去了

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团结就是力量
修改 删除 时间:2007-12-10 16:29:00
6楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

兰州的房价从2004年到07年底翻了2.5倍。面对现在这么高的房价,好多狗屁报纸还说是什么供需和谐
房价不高,还要涨。什么叫个和谐呀
  在兰州工资在2000元左右的人因该是算中高薪阶层了。。。公务员工资本人不太了解,指的是私营单位。。。
然而如果要买一套房子的话按揭20年稍微好点的地方工资不够月供,就差点的地方工资也就是刚够月供,然而在我身边
的同事和朋友中工资大概都在1500左右,就兰州目前来看最起码30%的人工资目前还没上1000。。
那么这些人该怎么办。。。
  就拿安宁的房价来看。。从04年的1500左右升到现在的4000左右,都是因为什么世纪大道。。市政府搬迁等炒做起来的
可到现在市政府在那?世纪大道在那呢。。
  记得去年看房的时候,碰到过一个女的,交谈中她买了已经8套房子。。而好多人看看房子只是摇头感叹买不起就走了。
由此看来现在兰州的有钱人多但再多能有多少呢。。。04年到07年3年的房市也因该把那些有钱人给喂饱了吧。。。。那有钱人吭完骨头能不能让
我们穷人也喝口汤呀,不管到什么时候穷人和富翁都是会有的,不可能全富的呀。
   好多房子从刚建就说什么最后几套,可是事实呢。。每年在报纸上还是打着什么最后几套的标语。象报纸上描写的所谓什么楼盘如何好如何好的
那些狗屁文章,那都是开发商找报社记者掏钱打的广告。大家别信那些玩意,本人以前所在的一家公司就做过这种事情。。
  房价的高涨已经使好多人都绝望了,当然还有可能买的起的时候会想着怎么去买。但没买的起的可能的时候就,想都不去想了。到现在为止
好多人都认为住房和自己已经没多大关系了,再怎么涨也已经无所胃了,就算涨到10万一平米也是还有野驴出来大喊,房价还是要涨的。
 60年代中国人愁的是吃好不容易这个砍过去了。到了现在中国人愁的是住。。这都是关系到人民基本生活的问题。。但政府官员的腐败,开发
商的贪婪。把我们这些普通百姓们放在了水深火热之中。不知何时才是头。。涨吧涨吧,涨到人们流落街头,无家可归,涨到人们为买房到
街头要饭的时候那才算是真正的社会和谐了
  政府的地价越来越高,因为地价的收入,高档轿车都换了好几波了吧,工资也涨了好多了 ,即使房价再怎么涨也涨不到人家当官人的头上,
人家们有的是办法弄房子。这就使好多当官的站着说话不腰疼。

  



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街坊,就是好邻居(系统随机)
修改 删除 时间:2007-12-13 14:54:00
7楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户
6楼说的对,应该让多当官的看看,让他们也听听民声,住在豪华装修的大房子里享受的时候,也替普通老百姓想想,多做点实事,不要广喊口号了!

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修改 删除 时间:2007-12-14 13:32:00
8楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

我认为再也涨不到哪去,在涨买房子就不吃饭了呀,找个胶带把嘴蹦上。哈哈哈



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修改 删除 时间:2007-12-28 10:26:00
9楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

对于我们兰州政府,真实彻底失望了!看看兰州的人均收入,看看政府到底做了些什么?



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修改 删除 时间:2007-12-28 10:28:00
10楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户
政府官员都在忙腐败,谁管老百姓的死活

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修改 删除 时间:2007-12-30 12:25:00
11楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

鄙视政府的无能,至于开发商,既然是商人,当然是考虑利润,但是现在的状况是太荒唐



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修改 删除 时间:2008-1-5 10:36:00
12楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?
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拐点是不会出现的

土地供应紧张,开发商过多,拿地的价格太高,周边人口的涌入,80后结婚对房子的需求,40岁左右的更新住宅的需要……均导致房价一路飙升



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一幕幕开场的锣鼓,一曲曲落幕的悲歌,如今都已随风而去。唯有那轻轻的一声叹息住在我的心里……
修改 删除 时间:2008-1-11 9:19:00
13楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户
六楼说得好!!!

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修改 删除 时间:2008-1-16 10:18:00
14楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

鄙视政府的无能,房价如此的涨,还在狂喊和谐,是不是整天在想怎么腐败,怎么搞一些新的广告词!



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修改 删除 时间:2008-1-21 15:16:00
15楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户
兰州房价拿什么跌呀!看看08年1月刚刚拍卖的两块地价,位于安宁黄河家园附近的一块地的地价4381元/每平米,试想一下这样的地价等房子盖好得多少钱呀! 不涨就万幸了。

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修改 删除 时间:2008-2-2 19:58:00
16楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户
房子涨价好,多买几套很赚钱。

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修改 删除 时间:2008-2-7 18:38:00
17楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

极度鄙视兰州政府的无能

总有一天会弄出人命来



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修改 删除 时间:2008-3-5 21:48:00
18楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

 

没办法,兰州这个地方物价居全国第六位,但是工资呢?恐怕不在前列吧,房价可能会下跌,也希望下跌,谁知道呢?



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修改 删除 时间:2008-3-10 10:11:00
19楼Re:2008年兰州房价能否出现拐点?

匿名用户

去看房价分析好贴,在sohu社区地方社区兰州论坛里面

http://club.city.travel.sohu.com/read_art_sub.new.php?b=lanzhou&a=257467&sr=60&allchildnum=69&t=0&NoCache=1



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修改 删除 时间:2008-3-31 20:08:00

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版主:阿甘
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