兰州房价下跌前夕，我亏本卖房，比市场价格便宜1000元一m2，有四套，适合结婚的人

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我今年要买房结婚，买一套差不多的房子得40多万，前两年二十多万就能买到，这是否合理啊？多掏二十多万我得将近十年才能挣回来啊。太不合理了，结婚后打算把房子卖掉

四.高房价，一只随时带来狂风暴雨的蝴蝶

    有开发商和官员认为，美国次债危机的爆发说明了保持金融稳定的重要性，为此，就要力保房价的稳定，其结论是，应该放松调控。这其实是一种因果颠倒的混乱逻辑。美国次债危机的爆发，源于房价的下跌，而房价的下跌，源于房价持续上涨累积的泡沫的破灭。换句话说，高房价中所隐含的巨大泡沫才是次级债危机的载体。
    美国次债危机，冲刷出了中国的高房价真相和其中包含的严重泡沫。
    美国商务部2月27日公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元；美国NAR（房地产经纪人协会)3月24日公布的数据显示，美国2月份的房价中值为19.59万美元(一套别墅，面积250m2左右）。对比一下北京、深圳、上海的房价，每套住房20万美元以上的价格早已成为市场主流。也就是说，即使从绝对值上来看，中国的房价与美国的房价也已比较接近。如果考虑到美国的房价是落地的（即包含有土地所有权，中国房价中只包含土地最长70年的使用权），再考虑到美国的平均住房寿命和房屋品质（美国所说的房屋一般指别墅，国内所指的房屋在美国被称为公寓）远高于我国，同时考虑到美国的人均收入是中国人均收入的30余倍，那么，美国的房价可以说是便宜得离谱了，也难怪中国的一些富人磨刀霍霍，要去美国抄一把底了。说不定过不了多久，“温州炒房团”之类的专有名词，就会响彻美利坚的天空。
    中国的房价之高堪称世界之最。支撑房价的力量源于住房的两种核心价值，即居住、投资。当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力，通常用房价与家庭可支配收入比来表示。这一指标，北京、深圳、上海等城市，已经超出了世界银行标准的三倍以上；当房屋作为投资需求时，决定房价的力量是房屋租金，国际上通常用租售比来表示。而现在不少人所购买的房屋如果用于出租远不足以偿还银行利息，甚至在房屋快报废时还不能收回投资。
    这一切都在说明，中国楼市不仅存在泡沫，而且泡沫已经非常严重。
    在今年的全国两会上，全国人大代表袁超说：“房价有下浮50%左右的空间。”如果说这还仅仅是理论上的推断的话，把么，武汉东星集团东盛房地产公司主动将房价下调30%的做法，则以不可辩驳的事实证明了房价中泡沫的严重性。在接受央视记者采访时，中国东星集团董事局主席、总裁兰世立表示，他们把房价从8800元降到现在的6000元以后，还有10%到15的利润。也就是说，倘若不降价，其利润率在40%到45%之间！
    我们在向这些有社会责任感的企业家致敬的同时，更应该正视隐含在中国楼市背后的巨大泡沫。一些地方政府出于对泡沫破灭的担心，不断变相抵制房地产调控，以维持房价的上涨通道。这种做法是非常危险的，它不仅恶化了民生，也在继续制造并累积起更大的泡沫。
    从来没有不破灭的泡沫。在房地产业几乎绑架了金融业和购房者严重依赖银行贷款支持的情况下，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。因此，需要通过房地产调控，规范金融业的信贷行为，逐步挤压房地产中的泡沫，只有这样，才能避免房地产市场因突然崩盘而引发金融乃至经济危机。
    次级债作为一只巨大的蝴蝶，当它扇动起翅膀，全世界都不得安宁。这是一个教训。对于一个不能向外转嫁风险，只能完全由自己承担风险的国家而言，高高在上的房价就是一个随时可以扇动起能带来狂风暴雨的巨大翅膀。中国没有美国那样健全的社会保障体系，一旦发生次级债这样的危机，国民之痛、国家之痛将更为惨烈和刻骨铭心。我们根本无法承受起次级债那样的破坏力，早日挤压楼市泡沫，严格房地产信贷，防止灾难的发生几乎是唯一的选择。

九州的房子正常使用10年地基就下沉或倾斜了（一般情况难以保证10年，三年以后多有问题出现），而且九州地质灾害（如山体滑坡，边坡失稳，崩塌/湿陷等、地震放大作用、）多发。从地理位置上说，交通瓶颈难以打破，非常时期难以保证水电气的供应,只有一条路，路出现问题怎么办？空运粮食和水？供水供气管道线路上发生地质灾害的情况比兰州高10倍以上，没水了怎么办？路不通了只能靠空运。从地质情况来看，如果发生地震等灾害，九州很容易成为与人类隔绝的一个小地陷坑或被周围山体淹没，无法救援，九州当初开发的初衷是建设工业区而不是居住区，兰州人大量在九州安家以后问题谁来解决？地质工作者是没有能力的！土建工作者也是无可奈何的。做地质工作的人都清楚，九州是地质灾害多发段。九州地处山区，土壤成分不宜人居，从风水学来说，九州属火形山，大煞，破财连连，恶运不断！

不相信的人可以通过朋友去兰州各大设计院问问地质工程师或岩土工程师，或者去九州建造比较早的厂区或者居民区调查一下前几年房子出现的问题就知道了。专业的分析就不给你们说了，有机会的话你们问问岩土工程师吧
另外，你有机会和从事本行业的人士谈谈？你很不理性，没有分析就认为别人说的是错的。

陈真诚：央行再施重拳万科或再领房价下降

摘要：央行两记调控重拳接连打出，房地产预期、房价上涨的预期无疑遭受了严重打击，最近有点甚嚣尘上的近乎梦想式、且被舆论怀疑有造假嫌疑的房市回暖预期、舆论，直接受到重力打击，房市回暖至少在一定时期内无望。

杨少锋：行业资金缺口超1万亿，房企倒闭是楼市盘整必然结局

摘要：问题是，不管每一个城市的需求有多大的不同，最终，全国楼市的需求到底能够实现多少，看的是银行给消费者提供多少贷款，由于银根紧缩其中很重要一点是打击不合理的购房需求，08年销售将至少比07年萎靡三成。

严峤：今天的股市就是明天的楼市

摘要：实际楼市已经受到了三大内因影响下挫：“巨量囤积的土地需要快速开发，再融资和银行贷款受限，竣工楼盘销售太慢又不敢降价太多”。其实楼市必然象股市一样下挫。

潘石屹:“百日剧变”之后就是“冰火两重天”

摘要：行业调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。在北京和上海开发房地产的企业一般都比较有实力，那些全国性的房地产开发公司在资金紧张的情况下，他们也首先必保北京、上海的项目。

徽湖：中国版次级贷或将5月爆发

摘要：去年放在股市里的钱，现在只剩下30%到40%的钱了，而这些钱如果来自房屋抵押贷款，那么这就是典型的次级债。而现在风险事实的存在着，因此银行面临的风险可想而知，而且根据法律规定，银行并不能随意居民用来居住的房屋，银行的风险无疑又增加了一成。因此，在不远的将来，也许就在5月，中国版的次级贷或将爆发。

张稳林：谨防外资抄底楼市，政府横刀立马，几家欢乐几家愁？

摘要：“在国内受到紧缩货币政策的影响，负债累累的开发商除了寻求海外上市寻求资金外别无选择，但这种渠道筹集的资金又很难顺利汇到内地。”“由此带给国内房地产企业的潜在影响是，近期在香港和境外市场IPO等融资的房企，将面临较恶劣的市场环境，在定价上面临较大的压力。并且，已经境外上市的房企，再融资也受压。

房价要下降,这是不可回避的趋势!现在的房价已经脱离了房子本身的功能_住宿功能,成为了有钱人炒做挣钱的工具,相信迟早要回归他的本身功能!因为道理很简单,他需要相应的购买力来支撑.当房子炒做挣钱的功能消退的时候,那些炒房团回大把买进吗?

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驳斥：

1、兰州城市虽然是省会!但是房价已经超过很多省会城市，超过发展比兰州快的省会城市和发达城市，比如哈尔滨，石家庄，常州，太原，广东惠州、海口等。

2、城市较为狭长的地势，兰州地随小，但是容纳1000万人是没有问题的，香港地更少，但是房价97年后降到了原来的三分之一。

3、省内的人口迅速向兰州集中？随着国家进一步改革，支持地方平衡发展的政策出台，兰州将没有优势，生活成本高，工资低，难以相应人在兰州职业，相反，一些环境好，规划好的二线城市是不错的选择。

4、兰州的城市建设与外省的省城相比显得落后，一省之父母官会在任期内提高自己的政绩，而城市建设是最好的包装，兰州在08年以后将推出大量经济适用房和廉租房。

5、兰州的经济建设也会逐步发展，甘肃总人口2千多万，省会城市合理的人口应该控制在省总人口的1/10～1/8之间，也就是200～300万，兰州人口就是达到500万，现在的地产也是过剩和严重浪费的,房价虚高难以促进城市的新陈代谢，势必失去发展机会。

6、兰州现行房价已经很高，与兰州人的购买力相比，没有一点上升空间。兰州的白领一辈子要为一套房子工作，房价难道不高？

7、购房者对居住要求愈来愈高，现在的房子将失去吸引力！需求减少，投资的人越来越少。因为投资已经没有利益可言。

8、房屋品质、质量、小区配套环境在不断改进，现在的房子，10年以后随着生活水平的提高，政府保障措施的完善，住房需求的升级，现在的老房子将无人问津。

成本推动上涨只能带动房价浮动100元每平米左右。搞施工的人知道，材料涨了，但是造价没有涨。

9、政府通过经营城市(土地)，把土地作为经营城市的重要筹资砝码，都是土地的价格是市场在引导，而不是政府，兰州的土地08年已经在下降，这是房价下降的前兆。

10、旧城改造拆迁，导致暴发户增加、从而出现很多多房户，引致假需求增加，当这些没有土地，没有工作能力的人花完手中积蓄，打算卖掉手中房子维持生活的时候，房子就已经卖不出去了

 11、兰州城市规划将要出台？兰州不是没有规划，而是有规划没法实施，房价虚高，拆迁成本奇高，房价不降，兰州难以发展。

12、房价继续涨？那么，炒房的老太太收入将远远超过大学教师，和谐社会和谐吗？

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