深圳楼市“断供门”又有了新的进展。昨天（22日），深圳碧水龙庭二期参与“集体断供”的业主李先生、张先生等人向记者证实，确实已经有68位业主集体委托律师，向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》，开始“集体断供”。而此举的主要原因是“一年楼价缩水三成”、“开发商货不对板”。
　　
　　 ■业主：断供是没有办法的办法“谁都知道，断供的结果是自己的信用体系可能从此蒙上了污点，这也是没有办法的办法。”张先生昨天告诉记者。
　　
　　 记者了解到，碧水龙庭楼盘位于深圳宝安区，地处深圳房地产人士认定的“因去年炒房人较多，房价下跌比较厉害的区域”。据张先生说，碧水龙庭二期楼价已由去年6月的每平方米1.2万元跌到了眼下的7000元到8000元，缩水比例近三成。“更让人无法接受的是，开发商竟然自行变更小区配套设施，如今，小区大门景观设计已经不是我们买房时的设计了，幼儿园占地面积大幅缩水，这些与开发商的承诺及《深圳市建设用地规划许可证》规定不符。”
　　
　　 “就这些问题，我们也多次与开发商交涉，开发商及碧水龙庭保安员在我们准备验收房产期间，不仅不和我们协商解决问题，还粗暴阻拦我们进入小区。”因此，7月7日张先生等68名碧水龙庭二期的业主委托广东晟典律师事务所，向开发商发出了律师函，提出“解除买卖合同”并要求开发商承担相应的违约责任。7月10日，为了进一步向开发商施加压力，68户购房人还集体签名，向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》，告知银行“断供”。一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，“反正我们没有收房，这个阶段我们的房贷都是开发商给我们做阶段性担保的，开发商在银行那有保证金，银行会从开发商的保证金里扣我们的月供。”
　　
　　 ■业内人士：断供真正原因是房价缩水
　　
　　 “业主提出的开发商擅自变更设计等可能是借口，我认为断供的真正原因是房价缩水。”深圳及北京多位房地产人士认为，与其说是断供，不如说是这些购房人希望借此事能退房。北京隆安律师事务所合伙人陈旭告诉记者，不管碧水龙庭二期68户业主是因为房子降价想解除购房合同，还是想通过断供的方式给开发商施加压力，解决小区目前存在的问题，“断供行为都是不可取的，证明了他们在法律方面的无知”。陈旭告诉记者，“购房人所说的———他们现在还没有入住、还没有办理产权抵押、现阶段是开发商在给他们做阶段性担保、银行会扣开发商的保证金等等这些都不对，从法律关系上而言，购房人是第一责任人，开发商是第二责任人，银行只有确定购房人没有能力还款的情况下，开发商才会履行担保责任。” 。。。。。。
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作者：西天的爱情　回复日期：2008-7-23　14:40:42

　　送那些吵楼客两个字--活该

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　14:47:06

　　可是有些是自住的呀。断供可能会导致信用的缺失，这样或许会引起以后再贷款买房的不方便呀？？？？

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　14:48:20

　　有没有深圳的朋友提点意见呀？

作者：henry_gu　回复日期：2008-7-23　14:50:38

　　大家都是成年人了

作者：背水而战　回复日期：2008-7-23　14:59:11

　　断供有这么方便吗？

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　14:59:30

　　成年人也有烦恼的时候呀。哎~~~~~深圳房价啥时候才能够得着呀~~~

作者：lixiao77　回复日期：2008-7-23　15:00:36

　　坐看猴戏

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　15:10:48

　　哎，天涯怎么只有看热闹的人呀~~~~~
　　

作者：逍遥派2006　回复日期：2008-7-23　15:14:13

　　不论是炒房还是自住，我们拥有退房的权利吗？如果开发商擅自改变规划、占用公共空间、质量缩水，等等，法律会保护购房人的退房权利吗？！

作者：dirdirdir3　回复日期：2008-7-23　15:19:28

　　小心成了给猴看的鸡..............可能不严厉处罚么？以后还有谁还贷啊.........................

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　15:24:36

　　不知道其他国家是怎么解决这个问题的呢？
　　据说当年香港金融危机，房价也暴跌，可是几乎没人敢断供，但可是受他们成熟的信用监管体制所限制的结果呀。
　　现在断供门都成为我老妈熟知的词汇了，真的有那么严重嘛~？
　　PS：小女子就在深圳呢~

作者：黑土最爱白云　回复日期：2008-7-23　15:28:33

　　自住的话，供不起你买它干吗
　　
　　炒房的话，你们怎么还没去跳楼呢

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　15:35:01

　　楼上的黑土最爱白云同学：
　　可是据说很多断供的不是因为供不起哈，而是因为不合算呢@！！！
　　据偶朋友说，有人现在挂者卖的二手房70多万，可是房主还有80多万的贷款没还。。。。。这世道？
　　楼市到底会回落到虾米时候嘛？
　　深圳关内的啥时候能进入捏？有才华滴高人们来给点意见哈？？？？
　　偶要做有信用的人。。。。不过也不想做后悔的人呀。。。。。
　　呼唤ING~~~~~~~

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　15:46:59

　　没人理我捏？

作者：rabbitxh　回复日期：2008-7-23　15:53:14

　　其实都挺不容易的呀
　　
　　唉…………
　　
　　

作者：长发天使爱做梦　回复日期：2008-7-23　15:53:14

　　希望厦门房子快快升，深圳房子快快跌。。。。

作者：ljhly8　回复日期：2008-7-23　15:53:30

　　不可能那么便宜吧？我最近也在关注龙华的房子，有7000、8000早就打算买了。。。碧水龙亭而期的开盘价好像还得一万多呢，消息真的假的啊？最近龙华的世纪春城搞活动，也跌破一万了，哈哈，明年房价估计还会跌，继续关注，呵呵

作者：羊口羊口羊　回复日期：2008-7-23　15:53:31

　　“预知详情，请点击http://www.tficn.com...”我发现这个网站不错也！

作者：羊口羊口羊　回复日期：2008-7-23　15:54:28

　　为什么大家都想在深圳买房子啊？周边地区的都可以考虑一下啊

作者：LYNX1_　回复日期：2008-7-23　15:57:22

　　http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=47589803&projectid=90010&c=2157&page=108
　　
　　[居住权是基本人权]
　　(2008/7/23 13:02:13) □(地产风云:bbs.szhome.com)
　　
　　 业主断供后最着急的是地产商
　　
　　 现在有断供倾向和苗头的主要是06年底到07年9月购房的人,其中估计80%是投机者.由于这些群体买入房子主要是等待涨价后再卖出,根本没有在较长的时期内按揭供款的财务计划和资金准备,在房价大幅度下跌是断供就成为必然.
　　
　　 在央视经济半小时一周前的关于深圳断供的报道中采访银行时,银行业务人员的一句话大家都忽略了"这个开发商是有保证的,我们不会有损失".
　　
　　 现在大家都在说业主断供银行会损失,其实基本不会,现在深圳的银行心态很好也并不着急,业主断供还有发展商在那跑不了,发展商得把他原来卖房的钱赔给银行,发展商还没破产,银行不需要着急.
　　
　　 在招商地产的年度报告中,公开披露的对外担保一是对下属关联企业的担保,二是对已售出房产的回购担保,且此担保金额巨大.
　　
　　 房屋在预售时如果申请银行按揭成功,在购房者与银行签订按揭借款合约的同时,银行为防止楼盘烂尾的风险,都要发展商对按揭预售的楼盘提供回购担保,以保证在房屋产权全部转移给购房者之前出现任何变故,银行只需要找发展商还钱就可以了.
　　
　　 我们都知道,房屋办妥产权证给购房者并抵押给银行,基本上都是在交房验收后的半年左右相关手续才能完成,也就是说,在房产证办妥抵押前,发展商是偿还按揭的担保人.
　　
　　 而在06年底到07年9月其间预售的房屋现在基本都还没办妥房产证抵押手续,还在房产商的保证回购阶段.
　　
　　 如果业主现在选择断供,银行首先是提醒并警告,如果是已经完成抵押手续,就是收房拍卖,拍卖款不足抵欠款的,仍可一直追索.
　　
　　 如果未完成房产证的抵押手续,现在拟断供的绝大部分人均在此阶段,银行提醒警告无效后,会收房并要求房产商履行回购保证合约,银行的资金可全部收回,由于并没有进入市场拍卖程序,开发商也是按照按揭欠款额来回购,完成后,业主并不欠银行的任何欠款了,但首期和信用记录还是损失了,唯一可安慰的是,可以不用担心银行的追索.
　　
　　 因此,如果你的房产已趋势大幅度低于按揭借款,且你已下定决心断供,就尽量选择在未办妥房产证抵押手续前断供,或者你正处于犹豫阶段,就采取措施拖住不要办理房产证,使发展商的回购合约不能解除,给自己一个考虑的时间.发展商回购了银行按揭,你就不用担心未来的财产会被追索了.
　　
　　
　　[居住权是基本人权](2008/7/20 11:03:44)


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