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时间:2008-11-8 19:17:00 人气:[109151] 主题:兰州冬天
积分:15
等级:新街坊
资产:579
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手气:闲散菜鸟

离开兰州近一年时间,偶尔进入甘房看看家乡的楼市发展,今天听到五月天的新专辑,一首歌让我想起了家乡,想起了在家乡一起并肩作战过的朋友们,很多次认真阅读朋友们写过的帖子,从中看到了朋友们的成长与成熟,想起以前从销售一步步走来,现在很多朋友已经开始进入中高层,真为大家高兴。

近期我这边的项目开始全线进行萎缩,进行第二轮的价格促销战,让我感受到近期市场的肉博,从战略、策略、市场、销售等环节出发,为了保住现金流的正常的运转,每天都是近乎常人的工作压力,老板不停的告诫,合格的地产管理人只有经历过地产的低迷才会更加认识市场和各环节的配合紧要性,想起兰州所经历的05年冬所经历的地产寒冬,可以反思兰州地产策划的滞后性。

很多次反思为什么兰州的开发商在这样市场情况下还用传统的营销模式进行常规产品推广,当其他地域市场依靠超高性价比及高幅度促销进行价格裸奔的时候,兰州开发商还在穿着厚厚的预寒衣守这有限的市场苦苦支撑,匪夷所思,在这样的市场下不管从品牌树立、形象树立、销售递增都有可执行方法,难道苦守=自救。

很佩服一个企业就是重庆龙湖,每次产品的面市都成为一种标准,成为大家模仿的对象,当市场出现危机的时候,战略调整之快让其他企业为之惊叹,而兰州会有这样的企业吗,作为兰州地产龙头的企业天庆地产能否会有这样的危机意识,而令人惊讶的是还在为精装房进行巡回炒作,传统的操作方法,而不是真正从产品出发进行价值递增。

今天发现一个帖子是关于政府跟兰州开发商进行通气不能降价,让人惊讶,让人愤怒,让人失望,回想汶川地震期间甘肃政府的所做所为,做为在外的兰州人,感到可耻与脸红,没想到现在都开始参与到市场行为之中,为了保证短时间的经济指标,无限量的透支消化量,同时为兰州的地产商感到可悲,穿着预寒的冬衣等待黑暗的来临。

兰州的消费者很可怜,作为一个三线省会城市,GDP为全国倒二,房地产价格却在与其他直辖市相平衡,所享受的产品明显的质价不符,黄河文化早就了江景房,政府的无能规划,严重透支兰州有限的江景资源,想象未来10年后,南北滨河一幢幢所谓的高档社区,留给子孙的是密密麻麻的高楼大厦,这就是为追求短短几年的GDP所付出的代价,今年全国很多城市开始有限制或禁止开发滨河沿线商业土地开发,原因就是近几年江景资源严重透支,使城市最美丽的地方成为高楼大厦,减少城市文化。

回到房价近期比较关心的问题,兰州房价会不会降,我认为兰州房价降价幅度不是很大,由于因为太多的政府参与,导致许多开发商想降价不敢降,兰州大约几十家开发商能够形成价格同盟,苦守价格,等待春天,在与消费者不断的胶着中,会有一批开发商面临资金断裂,而这次金融危机大大加速了冬天的寒冷程度,部分开发商会从此消失,如微乐花园等质价不符、推广错乱、资金紧张的企业,而部分企业如安宁庭院、黄河家园等企业会在冬天最冷时通过价格策略进行快速销售,保住性命。

 

 



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街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
修改 删除 为精华 置顶 时间:2008-11-8 19:17:00 人气:[109151]
1楼Re:兰州冬天
积分:411
等级:活跃业主
资产:1950
魅力:206
手气:闲散菜鸟
合适

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修改 删除 时间:2008-11-10 9:30:00
2楼Re:兰州冬天

匿名用户


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修改 删除 时间:2008-11-10 9:31:00
3楼Re:兰州冬天

匿名用户

鄙视政府害民行为



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街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-10 19:30:00
4楼Re:兰州冬天

匿名用户
让开发商捂盘自恋去吧,就是不买房!

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修改 删除 时间:2008-11-10 19:35:00
5楼Re:兰州冬天
积分:978
等级:荣誉业主
资产:4989
魅力:621
手气:闲散菜鸟

 好贴!顶一个。



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 喜乐悲愁,皆归尘土
修改 删除 时间:2008-11-11 12:51:00
6楼Re:兰州冬天

匿名用户

果然是好铁!!顶顶顶顶



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签名是一种美德(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-11 14:50:00
7楼Re:兰州冬天

匿名用户

说的太有道理,兰州开发商应该行动起来了



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修改 删除 时间:2008-11-11 15:57:00
8楼Re:兰州冬天

匿名用户

我在兰州月收入6000,还是买不起房子,不是我自夸收入有多高,兰州这样的收入群体根本就很少,收入2000的已经很不错了。

兰州凭什么房价这么贵。城市发展很滞后,交通、环境、人文各方面都非常差,个人不讨厌兰州,但是房价这么贵,使我很厌恶,不知道是厌恶政府的某些贪官污吏,还是厌恶开发商,哎,这个世道,真是不让人活了。

 

大家还是再等等,房价肯定会降价,现在兰州中心城区房价在5000+,凭什么,重庆。武汉。比兰州好很多,现在房价均价也就是4500的样子,而且还在跌。

 

 



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售楼美女大比拼(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-11 20:32:00
9楼Re:兰州冬天
积分:274
等级:活跃业主
资产:1193
魅力:131
手气:闲散菜鸟

市场会教育那些不遵守游戏规则、异想天开的愚蠢者,以为游戏还可以像过去不成熟、不健全的时候想怎么玩就怎么玩的人终究会为自己的行为买单的,靠政府不如靠自己,从国八条、国六条的屡屡失效就可以看出来,在市场经济下,靠政府是靠不住的。

很久不见,文章愈见犀利,何时回来,有机会坐坐,当面讨教。我是陶



-----签名----------------
欢迎大家加入地产说吧群,主群已升级为高级群,欢迎大家一起来探讨我们的兰州地产话题,群号:12498217,也欢迎大家加我一起交流感兴趣的话题,QQ:405095249
修改 删除 时间:2008-11-12 14:43:00
10楼Re:兰州冬天

匿名用户

房地产是GDP增长的一个重要部分,但是应该考虑人民群众的生活,一万刚过的人均可支配收入怎么买得起如此高价的商品房?低价的经济适用房和廉租房又在哪里?

 

开发商难道都是傻子不愿降价等死,看来后面确实有需要我们认真思考的问题。

 

人家房价降销量掉考虑救市情有可原,兰州是房价一直在涨确也要救市,天理难容啊。

 

我们应该要把握救市不是为了救价格,还是为了就市场。如果兰州的房价降低到一定的水平,我想需求的群体还有很大的。

 

最后一句,大家都顶着,看政府怎么救这个市!!!



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修改 删除 时间:2008-11-12 16:52:00
11楼Re:兰州冬天

匿名用户

坚决抵制高房价及ZF的剥削行为,号召用基因复活毛主席,出来收拾这群王八蛋!



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修改 删除 时间:2008-11-13 11:50:00
12楼Re:兰州冬天

匿名用户
大家都顶着,看政府怎么救这个市!!!

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修改 删除 时间:2008-11-14 16:19:00
13楼Re:兰州冬天

匿名用户

我收入勉强2000元,刚被调入兰州,买房

 

子是我头等大事,可目前的房价已经让我

 

的睡眠都成问题了,何时能降

 

价???????????

 

我不想做房奴呀



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街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-16 20:11:00
14楼Re:兰州冬天

匿名用户

兰州政府这群王八蛋真是恶心,串通地产商不降价!号召大家不要买房子,看这个破政府怎么面对经济危机,让那些地产商去找死吧!



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修改 删除 时间:2008-11-20 16:27:00
15楼Re:兰州冬天

匿名用户

家注意啦:要是有人看临洮县城的房子可以联系我们公司的电话,可以帮你们免费选房,免费帮你们砍价。13919722959---0932-2236983




-----签名----------------
签名是一种美德(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-22 16:09:00
16楼Re:兰州冬天

匿名用户

家注意啦:要是有人看临洮县城的房子可以联系我们公司的电话,可以帮你们免费选房,免费帮你们砍价。13919722959---0932-2236983




-----签名----------------
街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-22 16:10:00
17楼Re:兰州冬天

匿名用户

家注意啦:要是有人看临洮县城的房子可以联系我们公司的电话,可以帮你们免费选房,免费帮你们砍价。13919722959---0932-2236983




-----签名----------------
街坊社区-讲述咋村的故事(系统随机)
修改 删除 时间:2008-11-22 16:10:00
18楼Re:兰州冬天

匿名用户

家注意啦:要是有人看临洮县城的房子可以联系我们公司的电话,可以帮你们免费选房,免费帮你们砍价。13919722959---0932-2236983




-----签名----------------
修改 删除 时间:2008-11-22 16:10:00
19楼Re:兰州冬天

匿名用户
观点有见地,支持你,下次重庆见。

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修改 删除 时间:2008-11-25 12:04:00

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版主:阿甘
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