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| 时间:2009-6-3 10:16:00 人气:[44348] 主题:买房要关注土地使用年限 |
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积分:884 等级:荣誉业主 资产:3273 魅力:435 手气:闲散菜鸟 | 有关住宅用地所使用年限,国务院早在1990年5月19日发布了第55号令,《条例》中规定:住宅用地的出让最高年限为七十年、综合用地的出让最高年限为五十年。开发商卖房子给你,合同上不可能超过最高年限,经常出现“缩水”十年八年的现象。很多人买房时,注意房子的价格,环境等等,很多人没注意到土地的使用年限。根据物权法,土地使用年限到期后,要续交土地使用费。如果你的房子土地使用年限大大“缩水”,就有极大的隐患!开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后,要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。 据业内人士介绍,当开发商拿到土地后,需要对地块进行规划、设计、报批、建设等过程,一般在一到两年内可以完成销售前的开发工作。而土地年限“缩水”10年到20年这样的情况,一般可能是开发商在资金或其他不可抵抗的情况下,造成开发停滞,所以,直到开发商解决系列问题后才开发的楼盘,都有可能出现土地使用年限“缩水”的情况。另外,不良开发商故意囤积土地,延长开盘时间,也会使成土地使用年限严重“缩水”。因为将来你领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。你本来应该有七十年的土地使用权,很可能只有六十年,甚至更少,岂不是你的损失。 有业内人士认为“购买房屋后,是消费者在使用居住,那么在期满后,如想继续使用就应为此付费。如果由开发商来支付续期费用,既不可能也不现实。购房者要认真了解房屋土地使用年限,增强自己的合同法律保护意识。”综上所述,买房者不仅要注意房价,更要注意房子的土地使用年限。你买二手房,光看价钱便宜就买,是万万不可的。 -----签名---------------- 不结婚!不买房! |
| 1楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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| 2楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
![]() 匿名用户 | 有的不良开发商故意隐瞒实情,很容易使人上当。 -----签名---------------- 签名是一种美德(系统随机) |
| 3楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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| 4楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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| 5楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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| 6楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
积分:884 等级:荣誉业主 资产:3273 魅力:435 手气:闲散菜鸟 | 怎么能无所谓呢,将来是要花钱的。 -----签名---------------- 不结婚!不买房! |
| 7楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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| 8楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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| 9楼 | Re:买房要关注土地使用年限 |
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