开发商说政府最强势，老百姓认为开发商最强势，反正做为要购房的老百姓最弱势。但我觉得不该这样想，事情永远是要占在不同角度来看的，同时还需要分阶段细细的分析，才能得出正确的结论。

    虽然这么多年来有很多开发商囤地居奇，政府也通过改变土地交易方式逐步提高了土地交易价格，再加上货币政策等等因素提升了房价。但从做为拥有货币的消费者而言，买不买房是自己决定的。

    没买房，买不起房，你都是强势者！为什么呢？没买房时，货币持有在你的手里，决不决定买是根据你的需求和判断，开发商不可能硬扯着你买房，也不可能直接把你的钱变成他的钱，主动权完全在你手里；而买不起房的人呢，你可能会觉得社会有多么多么的不公平，尤其是那高不可攀的商品房价，可政府还得紧巴巴的拿出几千亿来为你建保障住房，也不敢忘了你，你的居住权利也没有被剥夺啊。

    现阶段，无论是期房还是二手房，强弱发生转变实际上是从签定了合同之后开始的，虽然买卖双方签定了购房合同，可以依据契约来约定双方的权利和义务。可为什么说购房者开始变得弱势起来了呢：

    一来中国的商品房预售制度存在着很多不合理漏洞，一旦项目发生变故，购房者的资金可以说是有去无回；而二手房制度漏洞也越来越引起世人关注；

    二来开发商和中介机构利用现阶段需求旺盛和购房者法制意识不强的机会，在合同中约定了很多“霸王条款”；

    三来开发商利用信息不对称，擅自修改规划或弃用以前的承诺（很多时候都是口头承诺），让购房者无所适从；而二手房也出现很多隐瞒房屋质量状况的欺诈行为。


    虽然以上这三条都会造成购房者的相对弱势，可国家对于买卖契约和物权法令要求的越来越严格，再加上此次市场调整使准购房者和已购房者们的维权意识加强，却也可以有所改观。

    实际问题是到目前为止，“收房”这个弱势的环节还未得到改善，收房中以验房环节最为令人担心。大家都知道我国现售商品住宅是以期房为主的，期房中毛坯房占据比例较大，而部分期房和二手房交易中精装房占据较大比例。但购房者们又有几人能看出房屋是否存在质量问题，又该如何提出令人信服的主张呢？！

    我有幸接触了一些验房师傅，其中不乏设计研究院中的高级工程师，在很多楼盘收房阶段跟随他们学习了不少知识。通过他们的介绍，我了解到很多收房中的问题：

    1、收房时虽然有《住房竣工备案表》，但主管单位并非是每户都验，受人力限制只是抽查部分房屋，所以不代表你的房屋没有问题；

    2、很多房屋隐性质量问题光看外观是看不出来的，只有通过专业工具才能检测出；

    3、很多被业主认为是质量问题的问题，实际不是问题，和开发商纠缠半天还闹的心理不平衡；

    4、精装房问题最多，地板和墙砖的空鼓现象最严重，没有足够的经验根本无法检测出，经常是结果匆忙验收，最后墙砖脱落、地板翘起却无法在有效期内得到解决。

    举个例子：在某一户精装房收房前的现场，验房师傅检验后发现客厅地板有多处空鼓现象，但开发商聘请的装修方死活不承认有装修问题，还说地板下方有3mm的泡沫，所以才会踩着有浮动现象，绝不是装修不当造成的空鼓。当时争执不下，业主也未决定要不要修改，但对于业主幸运的是当天晚间由于漏水，泡坏了房屋内客厅地板，只有拆下重新更换，结果在拆下地板后却发现地面根本没有找平，完全不符合装修规范，装修方立马改变了态度，承认自己工作失误，并马上整改，现场若没有有经验的验房师傅，这些问题业主根本无法得知，若仓促收房，又如何快速的让开发商方面进行整改。

    房屋是我们将长期居住的空间，与我们的生活息息相关，质量问题将关系到我们的人生幸福，现在却因为开发商、装修公司、监理公司、施工单位之间的利益关系无法真正得到保障，哪些肯多费点心、多用点功夫、有信誉保证的开发商或许能够让购房者感受的保障，但即使如此也不能代表没有瑕疵出现，购房者们为何不借鉴国外的经验，聘请有经验的第三方验房公司协助自己搞清房屋的问题，让自己安心，使问题能够在权威意见的保障下而顺利解决呢。

    行业的细分时代来临了，只要我们会运用这些保障功能，我们的房屋将更有保障！
[lytwan] - [2009-6-18 9:17:32] 修改过本帖

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