今天一朋友打电话给我, 说她一银行朋友有一个和平饭店的房子, 最近要开盘, 5600一平, 问我要不要, 我说不敢要.

前天上基业豪庭,问90-100平的房子,说除了29号楼其他没有了,4888一平.看看,都没了,买的真好.买哪里去了呢? 我一亲戚住天庆花园,说空房子多的很.然后也能听其他许多亲戚朋友说许多房子都空着.房子卖哪里去了?

我想无非要么商家自己说都卖了给你个假相,要么让咱们兰州有钱人买了去准备升值. 对于第一重情况,我觉得在价格严重背离老百姓购买力的情况下,咱老百姓要挺住,别让人给忽悠了,他们爱捂到什么时候捂到什么时候.对于第二中情况,我太笨实在不明白这个时候了,有钱人们还买什么房捏?

我从网上找了以下内容:

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜。

如果假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。
同理，我们可以计算得到以下结果：

房价房租比80：1时，相当于年收益15%；
房价房租比100：1时，相当于年收益12%；
房价房租比120：1时，相当于年收益10%；
房价房租比150：1时，相当于年收益8%；
房价房租比200：1时，相当于年收益6%；
房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；
房价房租比300：1时，相当于年收益4%；
房价房租比400：1时，相当于年收益3%；

房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。

我在兰州房产网上查到基业豪庭的90多平米的房子租金600-800,这样算下来的房价房租比是600左右比1, 超过250:1就不能买了, 这都600多比1了, 还敢买?

房价收入比应该是5:1, 咱们再看上边和平饭店那个5600一平米的房子, 假设买个80平米的也得44万8, 按照5:1的算法, 这个房子对一个月收入7500的家庭就合适了.月收入7500在兰州是什么概念我不清楚, 反正我达不到这个水平,我最多5000.

以上的算法据说是按照购房总成本,总成本是不是应该更多一点捏? 算出来的值是不是更大一点捏?

所以我说有钱的烧包同志们也别买了,现在的房子已经充满了泡沫失去了投资价值, 你想转手卖? 你卖给谁? 谁高位接你的盘? 兰州晨报上每天整版的卖二手房的信息, 反正我这个小老百姓接不起.你们有钱人互相玩吧, 看谁最后当那个最傻的捏一大堆房子在手里.你们现在有钱最好能逐步留成现金准备过冬吧,别相信什么中国经济就要复苏的鬼话了, 一切都是回光返照.当然, 能再这回光返照的当口捞一笔是你的本事.

我劝跟我一样的小老百姓也别买了, 你现在买了, 未来30年甚至更长时间要付出更多的艰辛努力工作去还房款, 而且还要拉上父母的血汗钱, 让辛苦一辈子的父母继续跟你辛苦.你可能以后家里连一顿肉都吃不上(真有这事)天天白水面条.你更不用说还有什么能力给你的孩子投资.

对未来的预期,现在无非是通胀和全面危机两种看法. 要是真通胀, 大家就等国家给公务员加工资的时候再买房, 那说明真的通胀就要来了. 要是全面危机, 失业的失业,倒闭的倒闭, 还买啥房, 留好现金过冬吧. 反正我觉得现在不是买房的好时机.引用网络上的话,现在买房就不只是脑子有问题那么简单了.

对于贪婪的开发商和其背后万恶的贪官们,我只有祈祷经济规律和党中央能尽早把你们都收拾了,还百姓一个健康的经济社会,能藏富于民,让百姓能安居乐业.  

P.S. 本人菜鸟,如有说的不对还请包含.呵呵