[qq囧] - [2010-7-28 8:59:54] 修改过本帖

在经过身边的多位朋友的关心帮助下，可怜的楼主终于认识到了自己犯了大错，在除了看到房东的购房合同外其它的任何证件都没有看到的情况支付了这么大笔钱，而且在中介没有开始办理任何代理的时候竟然支付了全款中介费，中介再打电话让楼主支付办理两证的钱时楼主开始生气了，于是说你们连公证委托也没有办下来，房东的什么依据也没有看到，凭什么还继续让我支付房款，中介这时候才开始委婉的说那就等公证书下来后再开始办理房东的两证吧。后来又在6月中旬的时候说公证书已经没有问题了，让楼主送3万元用于办理房东两证。可悲的楼主竟然又一次听信了他们的话交了3万。
　　
　　这样整整过了一个月的时间，房东与中介签定的公证委托书下来了，中介也帮房东办理了房产证（带有抵押），土地证说是在7月底可以拿回来，于是中介又开始催楼主帮房东还余贷，楼主直接说当时签协议的时候就说没有拿不出那么多钱，让中介垫付，但是中介说现在资金周转困难而且短期借款不划算为理由拒绝了楼主，楼主终于开始醒过来了，所有的东西都必须按合同来办理，口头上的协议根本算不了数，楼主觉得付20万对于自己的风险太大，毕竟前期付了将近11元的房款了，到现在两个月过去了，也是才看到公证委托书与房东的房产证（土地证未看到），于是不肯支付20万余贷，中介便提出两种解决方案，一是楼主自己筹款20万元用于还余贷，将此流程继续走下去，直到办完贷款和过户为止；二是楼主违约赔偿定金2万元和中介费8500元累计2.85万元，将此合同终止。
　　
　　可怜的楼主MM不急气的被气哭了，回去与LG商量，LG觉得亏钱太多不划算，便答应将此合同继续履行下去（中介算准了我们前期投入太多金钱不敢轻易解除合同，真是恨哪），于是可怜的楼主和LG现在开始了漫漫的借款之旅。其中的个中滋味酸甜苦辣便不再述说了，可以说是楼主最烦躁的一段日子，这段时间因为房子的事情双方都烦躁不安开始针锋相对，相互指责，最后闹得恨不得离婚的下场。。。。。
　　
　　这些都是题外话，怪也只能怪楼主太傻太天真，第一竟然相信了所谓的中介朋友，以后一定要记得，永远不要和所谓的有利益关系的人做朋友；第二是楼主竟然在买二手房的时候对很多程序与细节都不清楚，也没细问就直接签定了对自己相当不利的合同，以至于找律师询问能否解除合同的时候根本没有办法解除合同；第三是楼主在提出自己的疑问表明自己没有能力在支付首付款后再去还20万元的余贷的时候，竟然选择相信了中介的忽悠。
　　
　　俗话说得好：可怜之人必有可恨之处，现在楼主是深刻体会到了这一点，现在将这个事情的进展写出来也是希望能警示他人，勿步我的后尘之路。

为什么全部是楼主一个人在操心？楼主老公呢？买房是件很累人的事情，反复的跑路折腾，外加风险控制，会把人整得烦躁的。最后两个人还要吵架。
　　
　　合同签了，付了那么多先期款，你现在比较被动。网上的朋友能给你一些建议，但对于你来说都是纸上谈兵。既然很担心后面的流程，建议最好找买过二手房的朋友，或者做生意的朋友，全程跟踪一下吧。之后记得感谢下这位朋友。

中介还忽悠人卖房呢

这种中介也很好对付的!它不是会骗么,那就找根针把那个嘴缝起来.再把它骨头拆掉两根,保证它以后会学乖的!

我现在不好给楼主提意见了。因为楼主合同已经签订了。
　　
　　我买房子每次都是约定：先付定金，一般看房子情况，2-3万的样子，然后过户递件当天，再付房款的一半之类。过几天，取件当天，取到房产证后再付余款，同时支付中介费。这些所有的费用，除了中介费，都是我直接支付给商家。
　　
　　我这样做的目的，就是要最大限度减少中介在里面的作用，从而在保障自己的利益同时，也保障了商家的利益。
　　
　　本地房产交易大厅规定：递件当天必须买卖双方，夫妻四人同时到场，取件当天，也是夫妻四人必须同时到场。这个规定很好的化解了交易流程中的风险。个人觉得这个规定很好。其他省市不清楚有没有这个规定。
　　
　　楼主现在合同签订了，要再变更合同，很多东西确实不是很好弄。唯一能给楼主出的一点是：20万以及后续的房款，在支付时直接支付给上家。上家打收条。其他的按照你能想到的保护自己利益，与商家协商吧。
　　
　　虽然我买过多次房，但每次买房，没有一次是一帆风顺的，中间总会磕磕绊绊。楼主也用不着就认为你是特例，大家都差不多。因为交易过程中，上家和你自己都想要保护好自己的利益。这时候就需要站在自己立场考虑的同时，也站在对方的角度想想，然后找到能让合同继续履行，又保护好双方利益的房市来解决。只要双方确有诚意，最终一般都能找到双方都能接受的方案的。
　　
　　最后一点，也许对楼主没有用，但可以了解：房管局提供有这样的服务：专门有一个房管局的账号，递件当天买方把钱存入这个账户，由房管局委托的银行管理。一旦存入，买卖双方谁都动不了这个钱，到取件当天，双方都签字认可后，房管局出局相应的凭证，委托的银行再把钱拨付给卖家。这个也是对双方都有保障的一种做法。我们本地，办理这种业务是不另外收费的。看楼主当地有没有（为了省事，中介一般都说没有这种服务）。

我觉得倒也不是什么骗子 情况一开始都跟楼主说明了的
　　
　　只是 中介大包大揽 让楼主轻信而忽略了其中的麻烦

LZ也无需太过于担心，不要自乱阵脚。现在最关键的是那20万绝不能直接支付，可以用这样的方法处理：你带着银行卡，和卖家一起到银行办理赎证手续，注意一定要你自己亲自付钱；待房产证赎出来后，一定要由你来保管；紧接着以最快速度办理过户手续，尽快把房屋过到你的名下。注意从头到尾银行的收条，回执等一定要自己保管，不能经中介与卖方的手。

楼上的，转按揭确实是个不错的方式，但在我们当地已经停办有些年头了。估计应该是上面有规定不能办了吧。现在我们这里所有有贷款的，都必须先赎楼，然后再走一遍贷款程序。
　　不知道在楼主那里停办没。。。
　　
　　现在楼主不可能再撕毁合同了，那样对楼主很不利。我想了一下，如果楼主当地有转按揭最好，没有的话，可能还是你说的楼主全程陪同办理赎楼，才能最大限度减少楼主风险，让楼主安心一些。
　　
　　又重新读了楼主的文章一遍，就个人经验或者说个人感觉，其实问题应该没楼主担心的那么大，只是楼主被骗了一次，多一些警惕，是应该的。全程陪同办理赎楼，应该是把大的风险控制住了。你的建议很好。我也建议楼主采纳。