现如今，当相爱中的年轻男女筑起爱巢在憧憬未来美好生活、享受甜蜜爱情的时候，一个现实问题却在男女双方面前：当感情发生危机时该如何分割房子产权，如何保留出资证据，有效保护自己的合法权益？个人的婚前财产所有权及产生的孳息不因结婚而改变。近日，兰州市七里河区人民法院审结的一起离婚案件中，所留下的一些法律问题值得我们思考。

　　2003年,张先生从山西只身一人来兰做生意，同年10月在兰州市西站阳光家园购买了一套商品房及铺面，首付33万元，银行按揭贷款60万元，并办理了房屋所有权证。2004年8月，张先生与刘女士经朋友介绍相识后，于年底在七里河区民政局登记结婚。此时张先生购买的房产也升值至120多万元。婚后，双方共同偿还银行贷款。今年2月，因夫妻感情不和，经双方协商同意离婚，但对该房产的分割无法达成协议。无奈之下，张先生于2008年12月向七里河区人民法院起诉离婚。此时，该房产的市值已达160多万元。

　　张先生诉称：他与被告刘女士的感情已经完全破裂，再无和好的可能。位于七里河区西站的房产是自己的婚前个人财产，不是夫妻共同财产，因此坚决不同意分割。

　　刘女士提出她也同意离婚，但是位于七里河区西站的房产不是原告张先生婚前个人财产，而是她和原告张先生婚后的共有财产。在谈及房屋分割时，刘女士主张该房屋目前的价值除去40万元首付款以及张某第一年支付的16万元贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。

　　一审法院审理后认为，张某在结婚之前“按揭”买房并取得了房屋产权证，法院根据我国《婚姻法》和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚

姻法〉若干问题的解释(一) 》的规定，判定位于七里河区西站的房产为张某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。张某和刘某婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使刘某共同偿还贷款，也不能取得房屋的所有权。而对于婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，张某应将其中的一半偿还刘某。

　　张女士对一审判决不服，向兰州市中级人民法院提起上诉，最终二审法院裁定维持原判。

　　据办理该案的杨晓红法官介绍说：我国《婚姻法》已经明确了夫妻个人财产的范围，即凡属于夫妻一方个人所有的财产，一般来说应由其本人管理、支配和处理，离婚时即归其个人所有，不再分割。

   婚前拿到房屋所有权 划归个人财产

   婚后拿到房屋所有权 划归夫妻共同财产

　　目前，在我们国家离婚主体年轻化的趋势越来越明显，随之而来的对婚前、婚后财产的分割也越来越复杂化。这其中便涉及时代产物——按揭房该如何分割的问题。通常情况下，按揭房分为两大类，一类是婚后以夫妻共同财产购置房屋并办理按揭贷款，这是夫妻共同财产无疑。另一类是一方婚前以个人财产购置房屋并办理按揭贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。对于这类情况，还存在两种情形：如果夫妻一方以婚前个人财产支付首付款、办理按揭，并在婚前取得房屋所有权，即使该贷款以夫妻共同财产归还，也应将该房屋认定为个人财产，因为夫妻一方已经在婚前取得了该房屋的所有权，不因为婚姻关系而发生变化，至于以夫妻共同财产清偿贷款的，可以作为债权债务关系进行规范。另外，如果一方以婚前个人财产支付首付款并办理按揭，夫妻婚后以共同财产偿还贷款并取得产权证书的，仍应将房产认定为夫妻共同财产为宜。

　　最后杨法官强调，现实生活中还存在按揭房在夫妻双方离婚时尚未取得房产证的情形，对于这种情形，根据最高人民法院《婚姻法解释(2)》的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，对于未取得完全产权的房屋进行分割，可以根据情况判定由一方居住使用，待双方实际取得该房产证时，另行起诉解决

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