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| 业主社区 > | 良志·嘉年华 | |
| 时间：2008-1-11 11:09:00 人气：[13892] 主题：买房受骗进行时2 |
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积分：95 等级：老邻居 资产：1014 魅力：85 手气：闲散菜鸟 | 前几日上午9点多，男友通过网上的查询，找到了该公司的投诉电话，并对其进行了投诉。要不是经过了昨天一天，以及今天以上午的事情，我绝对不会想到狼狈未经这个词，也绝对不会佩服男友的聪明及成熟。 事情是这样的。 几天前的一个上午，男友先打通了该公司的一个投诉电话，是通州的T总监，男友将被黑的事情一一地说了出来，并询问了草桥地区总监的电话，草桥地区的总监M，10点多的时候，M总监打来电话，说那个门市经理已经被控制住了，并且这件事情已经通报了总经理，他们正在研究怎么处理这件事情。下午男友过来，说想去一趟他们的总部，怕他们会私底下把这件事情抹平，我还说不会，处理投诉的人大都会是总经理心腹，况且这件事情涉及资金数额巨大，他们不会私底下把这是不了了之的。于是我们放心的回了家。 还没进门，门市经理就打电话过来，问我男友的电话，问我知道不知道投诉的事情。我想，他一定是猜测的，因为一般投诉都会做好保密工作，不会将投诉人的身份暴露的，这样主要是为了防止打击报复，所以我一口进行了否认。因为他一直索要男友的电话，没办法，我就把电话交给了男友。在电话中我听到，该门市经理已经确认是我们进行的投诉，并很是理直气壮的质问我们，“6万块钱是原房主给的，跟你们有关系吗？”妈的！（实在忍不住了，必须骂人）怎么没关系？你总要知道盐是从哪咸的吧！你不骗我们61万买房，你从哪里去拿着6万？我背着20多万的借债，你却白白拿我的血汗钱，他妈的！（太气愤了，不得不骂） 终于男友的担心成了事实，我怀疑M总监将这件事情通知给了门市经理，门市经理才打电话过来质问我们。 男友立即打电话给了M总监，询问这件事情究竟是怎么回事，M总监说事情在调查中！调查中！多么会说呀，这不就是通知门市经理竟快地进行私底下的串供吗？！哼！我们怎么还会再相信你们，我们直接要到了总经理的电话。（不便透露总经理的姓，因为就几个公司，就几个总经理，算了，还是给人家留条后路）你们猜总经理咋说？“不知道”，晕！不知道这个公司到底是怎么运作的，按理说处理投诉应该是总经理的心腹，然而，总经理却不知道这件事，还被人家拿出来当了一回幌子，哎！这样的经理太可悲了。总经理说要了解一下情况。又晚一些，通州的T总监打电话过来，对我们说，如果这件事不捅到总经理那里，还很有可能就是门市经理把钱退了，把这事情抹平了。但是T总监和M总监一定没有想到那个门市经理到这个关头了也没有把钱退回来的打算。那就对不起了，这件事情就能闹多大，就有多大了。 事情到这一步我已经想到了，钱是不可能全要回来了，因为这件事情已经惊动了那个门市经理，门市经理一定会和原房主讨价还价，把这件事给对付过去。我不管，6万块钱就是打狗，狗也得哼哼两声，凭什么就这么算了。大不了我把这件事诉诸法律。 第二天早晨，我们来到公司总部，见到了总经理，总经理让那个门市经理进来说明情况，门市经理叫了原房主，你猜他们怎么说的？“6万元钱是原房主缴纳房费、取暖费的费用，另外还有使用权进行过户的费用”。原房主说，大过年的谁也别给谁找麻烦，就算了吧。总共他拿了55万，剩下的6万让门市经理去缴纳各种费用了。呵呵，怎么样，和我以前听到的版本不一样吧！不是串供了，又是什么！我们拿过了现有的发票，经过核算，只有1万多，门市经理说过户费没有发票，嗬嗬，没有！你空口一说，我真么信，就算是，那你们是经理又黑了多少呢？ 不过话又说回来，总经理和M总监也确实是帮了我们不少的忙，说实话，这件事如果他们不管，也是可以的，谁让我们听信门市经理的，和他私下里进行交易呢，也许之前对M总监的猜测有偏差，不知道，有些事只有良心可以作证。 到现在我也想过了，如果没有一个比较圆满的结局，我就走司法程序。他们不是串供吗？大不了这房子我不要了，我把这件事告到法院，走一个司法程序。现在不是不允许使用权的房屋进行买卖吗？我看法院怎么判，判我返还，我没问题，那你房主就返我61万，你不是收了钱了吗？我还告房管所，告中介。为什么国家不允许的事情在你们这里可以进行正常交易。就像秋菊一样，打官司打呗。 -----签名---------------- 虚心不是一般所谓谦虚，只是表面上接受人们的意见，也不是与人们无争论无批评，把是非和真理的界线模糊起来，而必须保持自己的政治立场，当自己还未了解他人意见时不盲从。 |
| 1楼 | Re:买房受骗进行时2 |
积分：576 等级：荣誉业主 资产：2502 魅力：278 手气：闲散菜鸟 | 买二手房应该注意： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格； 2、物业管理费的收取标准； 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 3、向律师及中介代理行咨询； 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 -----签名---------------- 人的一生有多少时间在床上度过? 人生难得好时光，三分之一在梦乡 |
| 2楼 | Re:买房受骗进行时2 |
积分：32 等级：面熟业主 资产：552 魅力：35 手气：闲散菜鸟 | 要长点心眼啊 -----签名---------------- 人生重要的不是所站的位置，而是所朝的方向 |
| 3楼 | Re:买房受骗进行时2 |
积分：64 等级：面熟业主 资产：566 魅力：36 手气：闲散菜鸟 | 呵呵,不能让得成 -----签名---------------- 路是脚踏出来的，历史是人写出来的。人的每一步行动都在书写自己的历史。 |
| 4楼 | Re:为朋友做一套地产策划案，应该要多少钱 |
 匿名用户 |
| 5楼 | Re:为朋友做一套地产策划案，应该要多少钱 |
匿名用户 |
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