中国经济经历了二十多年的成长，应该说是世界奇迹。老百姓的腰包也开始鼓起来，具有了一定的消费能力，这也是一件大好事。大家都开始想象如何远离贫苦的生活，规划更好美好的未来。

然而，就在此时，我们却又随着社会的潮流大方地将自己的幸福拱手相让。以买房为例，辛苦积累了多年，可以支付得起房价的1/4-1/2了，然而却发现房价上涨了。这时大多数人会如何反应？有两种想法：一是战略型思维的人，认为土地是有限的，所以房价只会涨；自己要买房，这个需求也长期存在。所以，一咬牙，再透支自己5-15年，买下一套房，心理”踏实”了。另一种是战术思维的人，看看房价在涨，等一下，看看政府如何调控，没降，再看看周围的人反应，大家都在跟进，于是乎也选择了将自己未来20年的青春献给房子。

作为老百姓的一员，有必要告诉大家我的想法，如何珍惜青春，不做房奴：
1）房价的本质：房价=建设成本+土地成本+房地产商利润。建设成本和土地成本大家都很清楚该如何去算。这里重点分析一下利润部分。你认为利润是谁的？这里要提醒大家的是，利润不是你的，所以，我加了个房地产商的限定。对于这部分利润你是如何看的？比如房价是你10年的收入。利润率是50%。也就是你将5年的收入奉献给房产商。如何感想？

有人会问我房子未来有涨价和羸利的空间，这个如何算？这里，我却要反问三点：第一，涨价和赢利的支撑是什么？从地租的层面讲，房屋的土地成本已经包含了地理位置因素造成的格外赢利能力。而房子升值的根本潜力在于需求积累且无法得到释放。以目前的情况来看，需求是有的，这谁都不否认，但是会不会存在无法释放？这里要告诉大家的是，以目前的现状，谁没有房子住？如果回答是的话，大家就明白了需求是否释放了？但有人会问我我现在住的房子太小，只5个平米，但我想要20平米。这就引出我的第二个问题：是否有必要为了非基本需求的格外15平米将自己格外的青春5-10年奉献给房产商做利润？在我看来，我可以为了看到某个明星的演出可以多付出10倍的价钱（1000元？），但却实在难以想象将青春中最宝贵的5-10年拿来买小小的房产一角。第三，我知道，作为普通老百姓，有了点钱和信心，也想做做投资（其实，我知道你们主要是想居住，只是如果有钱赚，心里也难免痒痒的）。但是有没有想过如果全社会将5-10年的财富，甚至更多，都无偿地给了房地产商做利润，你们觉得这样的简单的交易过程，不创造任何的财富，能维持多久？其实很简单，就是当大多数人都发现风险越来越大，这个赌博游戏不能再继续下去的时候。97年香港房灾，90年代初的海南房灾，还有日本80年代的房灾，都在警示着我们每一个人。在今天，房价已经高得离谱的时候，请问谁还愿意当下一个冤大头？谁来做下一个垫背的？这里还想说一点，房子和股票的区别，你买了房子，短期内是不会出售的，所以你选择买房，就基本上选择了给房产商白打10年的工，然而在短期内你还感觉不到其痛处。

最后，给所有将要成为房奴的兄弟姐妹们提几个建议：
1）以房屋价值公式为准则，去衡量买卖是否合算？给房地产商白白奉献我的10年工钱，我可不干。全世界大部分行业都是在竞争中降价，压缩利润空间；为什么房地产商却净赚得越来越多？
2）以自己的实际承受能力为出发点，去决定要不要买房？我的上限是5年的收入能力来买房。如果还是不行，我就要考虑如何增加收入了？也许加入房地商行业是个解决办法:)
3）抑制买房需求，转换买房观念。比如房子可买可租；不一定市中心，现在流行市郊生态居；结婚不一定买房，每月给老婆上交硬通货（钱）岂不更好；住了三十年的2平米，再住二年又何妨？；有了钱，先买部车玩玩不也挺好？。

为房地产市场回归理性，为工薪族都能买房，为房价回归价值面（不能涨，还应该合理的降），为建设和谐社会，为维持中国经济下一个十年的持续健康发展，请全社会都行动起来：用两口子5年的收入去买房。多的一分不给，少了，可以考虑:) -

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