物业租赁是商品交换的一种形式，即房屋产权人或相关人作为出租人把房屋使用权分次出卖给承租人使用，承租人以支付房租作为回报形式的行为。其中出租人是房屋的供应者，承租人是房屋的需求者，房租是双方商品交换的价格。

尽管房屋租赁与房屋买卖都是房屋交易的形式，但是两者在经营中是有明显区别的。房屋租赁只转移房产权属的使用权，而不转移房产的所有权，是所有权与使用权的分离。因此，一些基于所有权的权利就无法随着物业使用权的转移而向物业承租人转移。房租的缴纳是以权利的享受为前提的，而在存在物业租赁的小区中，无论是产权人还是物业使用人都没有完全享受物业管理关系中所应该享受的权利，这就是存在租赁关系的物业管理活动中纠纷产生的根本原因。

所谓业主，简单地说就是指某区域物业的所有权人。具体来讲，就是指在城市土地管理机关登记注册，且现有记录表明其拥有某大厦或房屋建筑所有权中一份不可分割的房地产业权的单位或个人，以及享受此份业权的注册受抵押权人。因此，很明显该案例也就是物业的使用人。使用人租用所有权的物业，应该向其支付相应的租金，而物业管理公司向物业提供管理服务。在安全中，物业服务费是由承租户缴纳的，但是物业管理费不含业主所购房屋内部设施、设备的维修费用。小区的物业管理公司没有义务为其维修房屋。在租赁合同没有约定由谁维修房屋的情况下，应由出租人（即房东）承担维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

缴交租金与出租人维修房屋是两个不同的法律关系。如该租房不能如期交租金，是要承担逾期交租的违约责任的。在存在物业租赁关系的物业管理活动中，各法律关系当事人应该就自己的权利与义务进行确认，明了自己的权利范围和应该承担的义务。

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