今天值班，闲来无事，因为也准备买房，也因为自己也老早关心房地产的发展，所以，看了一些兰州房地产价格的信息及分析，然后汇结成我自己的分析，在这也唠叨一些兰州的房价！
　　
　　首先我想明确说的一点是，兰州的房价已经很高了，已经到了一名兰州普通的民众，没有办法消费的时候了！据统计兰州07年人均工资是1500元/月，而房价去年均价为2716.85元／平方米（三县五区），可以清楚看到一个人的，而一套住房首付就的十万左右，加上装修，没有个十五万，别想住进去，所以以此来看的话，房价应该触顶了，但为什么现在兰州房价还没有止步了阿？这是我说的第二个问题；
　　
　　其次，兰州房价的这几年的不合理上涨，反应在实际成交量上是，有巨大的交易额做保证的，而这个交易额很大一部分来说，是一个家庭几年、十几年积攒下来的，而不是说因为新一代、80后人结婚时自己积攒买房子带来的，为什么我这样说了阿，因为从上面兰州的人均工资水平来说的话（这还是去年有了10％后增长的数据），按照正常水平看，一般年轻人（兰州90％）是不可能自己凑钱买到房的，所以兰州房价这几年的上涨是透支了上一辈或两辈的积蓄带来的，所以没有后续动力，简单说，兰州房价不会在出现这么大成交额的了，也就是说，能化的起的人都已经把自己钱花了，花不起的了，那就看着，所以从近3个月的成交量下降来看，房价存在下行的可能；
　　
　　另外，很多人理解的兰州房价上涨的原因时，主要归结为土地供应量的不足，我觉这一点也是说不通的，因为兰州毕竟连暂住人口才300万人左右，而拿着这些地和上海、北京、深圳、广州等比较人均去，我敢说只多不少，所以我们一定要睁大眼睛，不要被一些别有用心的所谓学者、专家骗了；再者，这些城市的房价下降，本身是对中国所谓一些学者说的“房价不会降”的最有力的一记耳光，也教育了所有中国人的经济观念，没有只涨不跌的商品，兰州没有，中国没有，世界也没有；
　　
　　还有，从笔者，这些月关注的兰州一些楼盘销售情况，来玩味房地产开发商的心态来看，兰州房地产商目前对兰州市场也是弃之可惜、食之无味的感觉，你比方说，已经开盘近一年的安宁区某处的房子，本身由于建筑建构不合理，很难销售，但靠着房地产的巨额利润和背后企业的支持，一直撑着了，不肯降价。故兰州房地产商心态现在是在赌博，而不是一个商人应该做的，这方面兰州房地产商应该学习万科！但随着中央调控的进一步落实和廉租房的出现、央行利息的进一步走高，兰州房地产的利润空间将会是越来越小，也就是说，它从已经销售的住房来养活还未销售的住房已经越来越难了，所以它也就不会在梧盘了，而唯一代价是降低房价，然后就是兰州房地产市场的多骨诺牌了；
　　
　　最后，就是最为兰州比较大房地产消费地地西固（兰州石化）人民，将在近一两年迎来至少1万4000套住房，把很多的住房期望值改变了，阻止了这些近几年买方的需求，对此兰州人民应该清楚！
　　
　　综上 ，笔者认为，兰州房地产市场的萧条，会在今年2008年，更大胆点说，兰州房地产的调整会出现在明媚的十月天的，但调整幅度不会很大，三个月左右（12月）会到估计均价回到2200元左右，安宁的到2600左右！但随着市场的恐慌，也有可能向更低位发展，立此为证！
　　 2008.10.12